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2025年初首套房貸利率將下調至3.3% 房貸負擔進一步減輕

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2025-01-01 02:04:52  澎湃新聞

繼10月存量房貸下調后，許多人的房貸利率將在2025年1月1日再次下調至3.3%。市民可以通過貸款銀行的手機銀行查詢具體情況。長沙一位市民的房貸重新定價后從3.9%降至3.3%。

部分市民的房貸已經重新定價并享受了降息福利。例如，家住長沙河西的劉女士發(fā)現(xiàn)她的房貸重定價日為12月8日，利率已從3.9%降至3.3%，降息60個基點。這60個基點源于2024年以來5年期以上LPR的多次下調：2月、7月和10月分別下調25、10和25個基點，累計降息60個基點。

對于很多老業(yè)主而言，需等到重新定價后才能享受最新房貸利率，通常這個時點是1月1日。此前，根據(jù)央行統(tǒng)一安排，許多人已于10月享受過一輪存量房貸下調。不論首套還是二套，湖南人的存量房貸一律調整為LPR-30BP（低于LPR-30BP則無需調整），大部分人的房貸利率為3.9%（按2023年12月5年期以上LPR報價4.2%計算）。

2025年1月1日重新定價后，這部分供房群體的房貸利率將降至3.3%。以100萬元商貸30年等額本息為例，房貸利率3.9%時，月供為4,716.68元，累計利息為69.80萬元；降至3.3%后，月供為4,379.55元，累計利息為57.66萬元。購房者每月可節(jié)省約338元，累計可節(jié)省約12萬元利息。

根據(jù)央行安排部署，湖南銀行業(yè)已取消房貸利率重定價周期最短為1年的限制，重定價周期可以選擇3個月、6個月或1年。如果處于貸款利率下行周期，較短的重定價周期能讓購房者盡早享受LPR下調的福利。

(責任編輯：盧其龍 CN070)
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