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國家隊下場收房子，非常時期、非常信號

關鍵詞：
2025-01-03 16:53:12  智谷趨勢


非常時期，非常信號。

為了穩(wěn)住樓市，越來越多的城市開始“放大招”——國家隊下場收房子。據(jù)統(tǒng)計，目前已有超過50城表態(tài)支持國有企業(yè)收儲存量房。

想法很美好，一箭雙雕——把賣不出去的房子，收回來當保障房出租。

不過，現(xiàn)實卻很骨感。多個信號表明，國家隊下場收房子，很可能后繼乏力了。


第一個重要信號：


房子租不出去了。

根據(jù)邁點的統(tǒng)計，進入2024年以來，5單保租房REITs基礎設施資產(chǎn)的平均出租率，呈現(xiàn)逐季下降態(tài)勢：Q1、Q2、Q3分別為96.27%、96.01%和95.43%。

數(shù)據(jù)來源：基金公告，邁點整理

比如，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT的4個基礎設施資產(chǎn)中，第三季度就有三個項目的出租率顯著下滑。

其中，有個叫保利香檳苑的項目，之前的出租率一直穩(wěn)定保持在98%以上，最高曾達到99.60%。最近卻從95.55%一路下降到90.30%，降了5.25個百分點。

這意味著什么？

要知道，租金回報率本來就不高，利潤空間微薄，幾個百分點的出租率下降，足以讓一個項目陷入虧損。

有些城市的保租房，更為慘淡。

比如杭州，今年以來，杭州保租房整體出租率一直在60%-80%的區(qū)間內(nèi)浮動，9、10月份時點出租率更是下降至63.25%、65.94。

而石家莊和昆明都有項目出租率低于70%，石家莊甚至有項目低于50%。

要知道，保租房目前還在起步階段。按照規(guī)劃，“十四五”期間全國計劃籌集保租房870萬套（間），截至2023年年底已籌集573萬套（間），2024—2025年保租房籌集仍剩余297萬套（間）的任務規(guī)模。

這意味著將來保租房的競爭只會越來越激烈，誰知道出租率會不會進一步下降？

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