專家解讀夫妻房產(chǎn)贈與新規(guī)定承諾不再成空文

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2025-01-17 09:44:48 獨山縣人民法院

專家解讀夫妻房產(chǎn)贈與新規(guī)定。家庭和諧穩(wěn)定已成為國家治理層面的重要議題之一。為更好地解決家事糾紛，最高人民法院近日頒布了《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》（以下簡稱《解釋二》）。其中最引人關(guān)注的是“夫妻房產(chǎn)給予新規(guī)定”。

一方在婚前或婚后承諾將名下房產(chǎn)給予另一方或?qū)为毸械姆慨a(chǎn)變更為共有房產(chǎn)的情況屢見不鮮。長期以來，這類情形在法律上被視為普通贈與。如果房產(chǎn)尚未辦理過戶登記，給予方可以隨時反悔；如果已辦理過戶登記，給予方則不能再要回房產(chǎn)。

這種處理模式引發(fā)了一些問題，如利用婚姻騙取財物。由于之前的法律規(guī)定將夫妻間給予視為普通贈與，房產(chǎn)一旦過戶即完成贈與，即使接受方隔天提出離婚，給予方也無能為力。伴侶之間因感情因素更容易無償給予財產(chǎn)，這也是此類現(xiàn)象頻發(fā)的原因。

另一種常見問題是“承諾成為空文”。一方為了某種目的承諾給對方送房或加名，但由于按揭未還清、期房或小產(chǎn)權(quán)房等原因無法及時辦理產(chǎn)權(quán)登記。多年后雙方離婚時，先前的承諾變得毫無意義。這種情況對為家庭付出較多的一方不公平，根源在于法律將夫妻間的給予視為普通贈與。

這兩種現(xiàn)象違背了主流的家庭倫理道德?；橐鍪菄?yán)肅的，借婚姻斂財是對婚姻制度的褻瀆。同時，基于對給予方承諾的信任，另一方為家庭付出了很多，但這些承諾卻缺乏法律約束力，這與大眾的家庭倫理觀和正義感背道而馳。

《解釋二》對此進行了根本性變革，建立了一種不同于普通贈與的夫妻間給予制度?？紤]到房產(chǎn)在中國家庭財富中的重要性，新規(guī)定主要針對房產(chǎn)給予設(shè)立。根據(jù)《解釋二》第5條第1款的規(guī)定，夫妻在婚前或婚內(nèi)達成房屋無償給予協(xié)議但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，法院可以根據(jù)具體情況確定房屋歸屬及補償金額。這項規(guī)定旨在保護對家庭有貢獻且信賴給予承諾的一方。

相對應(yīng)地，《解釋二》第5條第2款規(guī)定，若已完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，但婚姻存續(xù)時間較短且給予方無重大過錯，法院可根據(jù)情況判決房屋歸給予方所有，并確定是否需要補償。這項規(guī)則明確區(qū)分了夫妻間贈與和普通贈與，強調(diào)夫妻間給予并非終局性歸屬于接受方。這種規(guī)定符合常識常情，有助于維護公平正義。

此外，如果給予方能證明另一方存在欺詐、脅迫等行為，可以請求法院撤銷相應(yīng)行為。這一規(guī)定進一步保障了給予方的權(quán)益。

夫妻間的給予約定不再是空文，為家庭付出者應(yīng)當(dāng)?shù)玫綉?yīng)有的回報。同時，夫妻間的給予也不是一錘子買賣，借婚姻斂財?shù)男袨閼?yīng)被制止。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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