去年12月二線城市新房價格環(huán)比止跌市場回暖信號顯現(xiàn)

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2025-01-18 12:56:55 時代周報

1月17日，國家統(tǒng)計局公布了2024年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；同比方面，一二三線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續(xù)收窄。

在70個城市中，南京、成都和三亞新房價格指數(shù)環(huán)比上漲幅度最大；二手房方面，上海繼續(xù)領(lǐng)漲全國。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，2024年四季度房價指數(shù)環(huán)比跌幅指標(biāo)持續(xù)改善，預(yù)計2025年將出現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正的良好勢頭。全年房價指數(shù)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了積極的止跌回穩(wěn)態(tài)勢，說明各項政策是有效的。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，今年一季度房價將迎來季節(jié)性反彈，返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城和春節(jié)前后結(jié)婚等需求將對房價穩(wěn)定形成支撐。他強調(diào)，在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房價的穩(wěn)定需要增量政策盡快落地，推動存量盤活、去庫存和城中村改造，這是2025年房價止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，二線城市環(huán)比持平，三線城市環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點。同比來看，一線城市同比下降3.8%，二線城市同比下降5.4%，三線城市同比下降6.2%。李宇嘉認(rèn)為，新房項目的表現(xiàn)得益于建筑設(shè)計新規(guī)的支持、政策傾斜以及前期二手房交易活躍帶動的置換需求。12月份熱點城市土地市場火熱，也對新房購置信心提供了支撐。

具體來看，12月份新房價格上漲的城市有23個，比上月增加6個。其中，南京、成都、三亞、上海和寧波的新房價格環(huán)比漲幅均大于或等于0.5%。嚴(yán)躍進(jìn)指出，南京和寧波市場的表現(xiàn)源于調(diào)整充分和年輕人導(dǎo)入速度快，而成都則受益于寬松的落戶政策和年輕人口多。三亞因獨特的城市優(yōu)勢和購房政策寬松，成為近期脫穎而出的城市。上海作為本輪樓市表現(xiàn)最強勁的城市，發(fā)揮了示范作用。

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