杭州多個區(qū)域板塊的地價持續(xù)攀升。2025年春節(jié)前的最后一場土拍中，杭州的住宅地塊單價紀錄再次被刷新。

1月24日上午，位于杭州拱墅區(qū)湖墅單元的民生藥廠地塊出讓，經過220輪激烈競價，本地房企濱江集團以54.56億元競得，溢價率71.25%，成交樓面價達到64834元/平方米，成為杭州首宗地價突破6萬元/平方米的地塊，也成為新的單價“地王”。

此前，杭州市場單價最貴的住宅地塊是由綠城中國在去年10月22日創(chuàng)造的。當時，綠城經過2個多小時、77輪競價后，以34.22億元競得上城區(qū)錢江新城二期一宗地塊，樓面價達到50717元/平方米。時隔8年后，杭州單價“地王”再被刷新。

如今，杭州的土地樓面價從“5萬”邁入“6萬”時代，僅隔了三個月。這反映出杭州樓市的復蘇潛力和開發(fā)商對市場前景的信心。濱江集團搶下的地塊是民生藥廠區(qū)塊中的最后一幅，位置優(yōu)越，未來入市后的新房售價預計會刷新板塊紀錄。

民生藥廠上次的兩宗地塊是在2023年9月出讓，由溫州遠山、錢江房產分別通過搖號競得。其中，溫州遠山打造的霞映錦繡里銷售限價為65100元/平方米，主力戶型面積為193～350平方米，項目在去年6月首次開盤，是需要“頂格社保”+5年限售的紅盤。

自去年9月24日以來，房地產市場不斷迎來政策支持，降首付、降利率、融資白名單等利好持續(xù)落地，中央層面頻繁表態(tài)企穩(wěn)樓市，對市場預期有較大改善作用。杭州近期地價創(chuàng)新高的地塊均位于核心板塊，發(fā)展?jié)摿Σ诲e，且板塊內庫存基本見底，客戶厚度有保障。

目前，杭州已全面取消新房限價。2024年10月9日，杭州進一步優(yōu)化調整房地產相關政策，新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求，已出讓用地按原有合同約定執(zhí)行。取消新房限價后，開發(fā)商在產品打造和銷售定價方面將有更大自主權和空間。

與綠城去年拿下的上一宗“地王”相比，當時的樓面價為50717元/平方米，但仍需執(zhí)行限價政策，地塊毛坯銷售均價不高于61500元/平方米，最高單價不高于67650元/平方米。如實施裝修銷售，裝修價格不高于6000元/平方米。以此計算，房地價差空間壓縮至16783元/平方米，這對開發(fā)商在產品設計方面有一定限制。

除了全市單價“地王”短期內被二度刷新，杭州多個區(qū)域板塊的最高地價也在不斷走高。民營房企和央國企均在杭州積極拿地。三天前，杭州西站云城板塊的一宗地塊在32輪競價后，被央企華潤置地以總價15.26億、樓面價26101元/平方米拿下，這是云城板塊的新單價“地王”。

今年1月14日，蕭山區(qū)北干西地塊拍賣，也是濱江集團在競拍108輪后，以總價27.98億、樓面價38859元/平方米競得，打破了一個月前蕭山區(qū)的單價地王紀錄。去年12月份，中天和海威聯(lián)合體競得蕭山北干東單元地塊，樓面價37064元/平方米、溢價76.5%。這一樓面價創(chuàng)下當時蕭山區(qū)的樓面價紀錄，而溢價率則是自2018年以來杭州市場的新紀錄。

同樣在去年12月，杭州濱江區(qū)的地塊單價紀錄也被刷新。央企中海地產以44.9億總價、樓面價44672元/平方米拿下西興板塊一宗地塊，成為濱江區(qū)的單價“地王”。這些地塊單價被不斷刷新的板塊，基本是區(qū)域內庫存不足，新房處于供不應求的狀態(tài)，后續(xù)有合適的改善型產品入市后，銷售前景會有保障。

隨著這些新項目逐漸入市，將有效緩解市場上對改善型產品的需求，繼續(xù)提升杭州樓市回穩(wěn)向好的趨勢。