專家稱買房不要總想著買在谷底樓市轉(zhuǎn)勢(shì)信號(hào)明確

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2025-02-27 11:10:45 今日頭條

專家稱買房不要總想著買在谷底。

土拍持續(xù)升溫，各地高溢價(jià)地塊頻出，2025年如何買房？DeepSeek熱潮引發(fā)產(chǎn)業(yè)格局變動(dòng)，城市熱點(diǎn)會(huì)否發(fā)生變化？

2月25日晚，每經(jīng)房產(chǎn)、騰訊房產(chǎn)聯(lián)合推出《樓市洞察》系列直播第六期，58安居客研究院院長(zhǎng)張波、上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦（排名不分先后）做客直播間。

當(dāng)下判斷“小陽(yáng)春”應(yīng)當(dāng)量重于價(jià)

2025年樓市開(kāi)局，小城市甚至部分縣城的房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期中的下跌。

“尤其是縣級(jí)市，以及部分地級(jí)市，大家都認(rèn)為房子太多了，”張波表示，“其實(shí)很多小城市房?jī)r(jià)下跌是在2022年到2023年，反而在2024年降得差不多了，春節(jié)返鄉(xiāng)人群會(huì)發(fā)現(xiàn)一方面房?jī)r(jià)沒(méi)怎么跌，另一方面好的房子大家都在搶。在縣城或者小城市有個(gè)特點(diǎn)，一旦出了一個(gè)好的小區(qū)，哪怕在每平方米平均單價(jià)四五千元的區(qū)域，這個(gè)房子賣到1萬(wàn)元/平方米，還是有很多人會(huì)來(lái)?yè)尅薄?/p>

“這就給我們一個(gè)啟示，大城市的核心優(yōu)質(zhì)板塊率先復(fù)蘇，這一規(guī)律是明顯的，但不代表所有小城市、能級(jí)低的板塊，一定不會(huì)率先反彈?！?/p>

張波認(rèn)為，當(dāng)下判斷“小陽(yáng)春”，應(yīng)當(dāng)量重于價(jià)。

“無(wú)論在哪個(gè)城市，2月下半月、3月、4月，成交量是否超過(guò)去年同期是第一衡量指標(biāo)，然后再考慮價(jià)格問(wèn)題。如果成交量明顯高于去年同期，但成交價(jià)格微降，可以認(rèn)為它也是‘小陽(yáng)春’，只是成色稍顯不足；如果量?jī)r(jià)齊升，則是一個(gè)成色十足的‘小陽(yáng)春’?！睆埐ū硎尽?/p>

“3月市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)有成交量集中釋放的過(guò)程。”盧文曦說(shuō)，“從70城房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，去年四季度已經(jīng)開(kāi)始好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格都止跌回穩(wěn)，二線城市新房?jī)r(jià)格也開(kāi)始轉(zhuǎn)漲、二手房跌幅收窄。上海雙休日二手房的網(wǎng)簽量再現(xiàn)破千套，相當(dāng)于回到了2024年10月之后比較順暢的交易狀態(tài)，市場(chǎng)成交活躍度較高。周邊的城市也都在不遺余力地出臺(tái)政策繼續(xù)烘托市場(chǎng)氛圍，比如杭州余杭區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、人才購(gòu)房政策等”。

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