姚勁波：治理“提燈定損” 保護(hù)租客權(quán)益

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2025-03-04 15:55:00 百家號

姚勁波：治理“提燈定損” 保護(hù)租客權(quán)益！十四屆全國人大三次會議將于2025年3月5日在北京召開。全國人大代表、58同城董事長兼CEO姚勁波關(guān)注住房租賃市場，計(jì)劃提交一份關(guān)于進(jìn)一步保護(hù)承租人合法權(quán)益的建議。

姚勁波在建議中提出了四項(xiàng)具體措施：完善押金管理制度、規(guī)范惡意清退行為、控制租金年漲幅以及加快落實(shí)“租購?fù)瑱?quán)”，以促進(jìn)我國住房租賃市場的規(guī)范化發(fā)展，維護(hù)租客利益。

近年來，國家高度重視住房租賃市場的發(fā)展，隨著“租購并舉”政策的深入推進(jìn)，市場迅速增長，但承租人的合法權(quán)益仍時(shí)有被侵犯的情況。例如，“提燈定損”事件和惡意克扣押金甚至惡意清退租客等現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了租客的居住安全感和生活質(zhì)量，也擾亂了市場秩序。

為解決這些問題，姚勁波提出設(shè)立押金托管制度，由第三方機(jī)構(gòu)托管押金，退房時(shí)按合同規(guī)定退還，減少房東克扣押金的可能性。同時(shí)，明確押金退還規(guī)則和房屋檢查標(biāo)準(zhǔn)，確保物品損耗和賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)透明，使“定損”有章可循。

他還建議地方政府在《房屋租賃合同》范本中增加警示條款，禁止房東中斷承租人的基本生活服務(wù)，否則租客有權(quán)索賠。對于物業(yè)配合斷水?dāng)嚯姷男袨?，建議按“共同侵權(quán)”追究責(zé)任，最高可吊銷物業(yè)資質(zhì)，以此約束物業(yè)行為，保護(hù)租客利益。

姚勁波強(qiáng)調(diào)租金價(jià)格穩(wěn)定的重要性，建議將年度租金漲幅控制在5%以內(nèi)，并加強(qiáng)對中介租金價(jià)格的監(jiān)測和檢查。此外，增強(qiáng)租客和房東的法律意識，提供法律援助并加強(qiáng)宣傳教育。

姚勁波還提到，租賃住房是解決進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民住房問題的重要途徑。他建議全力推動租購?fù)瑱?quán)進(jìn)程，逐步實(shí)現(xiàn)租賃領(lǐng)域基本公共服務(wù)的均等化。確保租房弱勢群體在租賃合同約定范圍內(nèi)享有合理的使用權(quán)及占有權(quán)，保障承租人平等享有子女就近入學(xué)、社區(qū)醫(yī)療、保障性住房申請、落戶積分、公積金提取、公共設(shè)施使用、社會救助申領(lǐng)和就業(yè)幫扶等八項(xiàng)核心權(quán)利，從而為租房者提供更全面的保障。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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