房地產的歷史性轉折點似乎很近了政策加碼穩(wěn)樓市(2)

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2025-03-12 09:59:25 貓大黑

多年來的狂飆突進導致房地產供需失衡，這是當前最大的癥結。2024年末，全國商品房庫存量高達75327萬㎡，創(chuàng)下歷史新高，而住宅新開工面積即便已經大幅減少，仍有53660萬㎡。為此，中央和地方出臺政策鼓勵國資收儲，并推出3000億元的保障性住房再貸款，多數項目轉化為保障房。河北、廣西等地已取得實質性進展，廣州以安居集團為旗艦盤活存量，既解決了去庫存難題，還消除了潛在爛尾的風險。

一系列政策組合拳打出后，市場預期被調動起來，積極信號不斷涌現。盡管2024年房地產市場仍處于“超跌”態(tài)勢，核心數據依然不太樂觀，但積極跡象已經開始顯露。去年新建商品房銷售面積同比下降19%，銷售額同比下降25%，但環(huán)比降幅明顯收窄。5-6月之間，“517新政”出臺后，房價出現回暖跡象。隨著諸多政策密集發(fā)布，房地產銷售面積和金額增速環(huán)比已經7個月上升。

進入2025年，各地積極發(fā)揮政策騰挪空間，如山東聊城優(yōu)化調整公積金繳存使用政策，貴陽實施公積金“商轉公”貸款貼息，天津上線公積金貸款購房手續(xù)一站辦理系統。數據顯示，年初至3月9日的前十周，68城成交面積達2121萬平米，累計同比增加2%，其中一、二線累計增速更是達到27%和7%。監(jiān)測的20城二手房年初至今累計成交面積1697萬平米，同比增速達到22%。北上廣深四大核心城市二手房交易火爆，尤其是上海和深圳，二手房網簽量同比大增，一線城市出現了久違的熱鬧。

每一次危機都會重新攪動地產江湖的座次。地產市場化改革三十多年來，豪杰輩出，誕生了招保萬金、萬通六君子、華南五虎等知名企業(yè)。然而，如今就連行業(yè)標桿萬科都因虧損遭遇管理層大換血。觀察歷年地產企業(yè)銷售榜單，今年1-2月，行業(yè)格局重新洗牌。憑借央企融資成本優(yōu)勢、穩(wěn)健合規(guī)經營，保利、中海、華潤占據前三名，萬科滑落到第四位，招商蛇口依舊穩(wěn)健，建發(fā)、華發(fā)、越秀等地方國資房企勢頭不俗。

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