杭州的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了三年的下跌，但在最近兩三個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)了反彈。中介彭雅表示，樓市通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)實(shí)現(xiàn)了實(shí)際成交，一些核心區(qū)域的次新二手房從低于預(yù)期價(jià)格轉(zhuǎn)向漲價(jià)，甚至有高端項(xiàng)目掛牌價(jià)上調(diào)了100萬(wàn)到940萬(wàn)元不等。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，目前杭州二手房市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”已經(jīng)非常明顯。根據(jù)“手邊買(mǎi)房”平臺(tái)的數(shù)據(jù)，近30天內(nèi)，杭州主城區(qū)的漲價(jià)房源與降價(jià)房源比例接近1:10。西湖區(qū)之江板塊東方苑小區(qū)有一套房源漲價(jià)940萬(wàn)元，該區(qū)域內(nèi)還有不少房源分別漲了300萬(wàn)元和180萬(wàn)元。

張濤提到，杭州房?jī)r(jià)自2021年下半年開(kāi)始下跌，2024年初成交量逐漸回升，每月網(wǎng)簽量從三四千套升至六七千套，消耗了不少庫(kù)存。今年成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，西湖、拱墅、上城、濱江四個(gè)主城區(qū)的房?jī)r(jià)基本穩(wěn)住，部分核心地段的核心板塊房源確實(shí)在上漲。

張濤還表示，3月網(wǎng)簽量可能破萬(wàn)套，這對(duì)中介來(lái)說(shuō)是很好的行情，有一種直趕2016年的感覺(jué)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份杭州二手住宅成交5565套，同比增長(zhǎng)148.2%；1月至2月累計(jì)成交11062套，同比增長(zhǎng)35.33%。

盡管整體成交價(jià)尚未回到上漲通道，但局部熱度明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2月份杭州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌4.1%，表現(xiàn)出回暖跡象。未來(lái)科技城核心區(qū)板塊2月份成交量最高，達(dá)357套。具體項(xiàng)目中，綠城馥香園成交41套，翡翠城成交29套，綠城桂冠東方成交27套。綠城桂冠東方曾以較低價(jià)格進(jìn)入二手市場(chǎng)，去年10月后情況好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在小區(qū)房源總價(jià)普遍漲了約100萬(wàn)元。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份綠城桂冠東方成交總金額為21314.94萬(wàn)元，成交面積3584平方米，單價(jià)達(dá)到5.95萬(wàn)元/平方米，較2024年8月上漲約1萬(wàn)元/平方米。高院生表示，雖然一些熱門(mén)小區(qū)價(jià)格漲幅較大，但大多數(shù)成交仍集中在剛需和高性價(jià)比樓盤(pán)，整體價(jià)格沒(méi)有明顯上漲。預(yù)計(jì)今年上半年止跌回穩(wěn)的可能性很大。

新房方面，杭州目前新房供應(yīng)不足，許多地塊已售罄。2024年10月之后推出的地塊取消了限價(jià)，企業(yè)更注重產(chǎn)品品質(zhì)和利潤(rùn)，改變了快周轉(zhuǎn)模式，入市節(jié)奏放緩。