多地出臺(tái)新一輪樓市新政 公積金政策密集調(diào)整！近期，多地出臺(tái)新一輪樓市新政，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。不少地區(qū)提升了公積金貸款額度、降低了首付比例，還有的地區(qū)擴(kuò)大了公積金使用和繳存范圍，放寬了公積金使用限制。深圳等熱點(diǎn)城市也發(fā)布了相關(guān)政策。

今年以來(lái)，各地累計(jì)出臺(tái)了超過(guò)50條針對(duì)住房公積金的優(yōu)化政策。例如，濟(jì)寧等地提高了住房公積金貸款最高額度，宣城則提高了引進(jìn)人才住房公積金貸款上限。深圳市調(diào)整了公積金貸款最高額度，個(gè)人申請(qǐng)最高額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，家庭申請(qǐng)最高額度從90萬(wàn)元提高至110萬(wàn)元。購(gòu)買首套住房上浮比例從20%提高至40%，多子女家庭購(gòu)房上浮比例從10%提高至50%。此外，新增購(gòu)買保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

浙江省直住房公積金中心推出了省直公積金賬戶余額直接沖抵公積金貸款業(yè)務(wù)，進(jìn)一步加大了公積金對(duì)住房消費(fèi)的支持力度。桂林市也調(diào)整了住房公積金使用政策，規(guī)定繳存人家庭使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買保障性住房的最低首付款比例為15%。

多地出臺(tái)新一輪樓市新政 公積金政策密集調(diào)整

不少地區(qū)還發(fā)布了創(chuàng)新性樓市政策。長(zhǎng)沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求房企實(shí)施購(gòu)房“7天無(wú)理由退訂”承諾，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后的7個(gè)自然日內(nèi)可無(wú)理由申請(qǐng)退還訂金，超過(guò)7天訂金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。這一政策有助于緩解購(gòu)房者的資金安全焦慮，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過(guò)設(shè)置冷靜期，可以強(qiáng)化消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)，規(guī)范交易流程，提升消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中的安全感和滿意度。

北京市創(chuàng)新推出“提取住房公積金直付房租”業(yè)務(wù)模式，公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請(qǐng)，將繳存人可提取的住房公積金從其公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)指定賬戶，用于支付房租，實(shí)現(xiàn)“一次申請(qǐng)，按月支付，自動(dòng)到賬，一站辦結(jié)”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月份以來(lái)，各地房屋交易行情持續(xù)改善，尤其是近日出臺(tái)的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，對(duì)住房消費(fèi)給予了更大支持。隨著包括公積金貸款利率下調(diào)等有利政策陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。部分地區(qū)土地市場(chǎng)有所回暖，但新開(kāi)工依然承壓。目前房企仍以去庫(kù)存為主，新開(kāi)工意愿不強(qiáng)，現(xiàn)金流壓力有所緩解。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場(chǎng)信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時(shí)期。市場(chǎng)分化還在持續(xù)，后續(xù)市場(chǎng)走向仍需關(guān)注政策落實(shí)效果、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化及消費(fèi)者信心恢復(fù)等多方面因素。