中海北京內(nèi)部人士表示，公司戰(zhàn)略一直是堅(jiān)持核心城市核心地段。2024年-2025年，中海在北京已接連斬獲多幅百億級(jí)地塊。去年11月，中海以153.32億元摘得朝陽(yáng)“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊，是2024年北京土拍市場(chǎng)成交總價(jià)最高的組合地塊；去年12月，中海以110.54億元拿下豐臺(tái)萬(wàn)泉寺地塊。今年以來(lái)，中海在北京又相繼拿下豐臺(tái)區(qū)西南郊冷庫(kù)地塊、朱辛莊地塊。

大手筆押注北京樓市，正是源自“銷冠”的底氣。2024年，據(jù)克而瑞北京統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在北京房企銷售TOP30排行榜中，無(wú)論是權(quán)益銷售金額、銷售面積，還是流量銷售金額、銷售面積，包括全口徑銷售金額、銷售面積，中海均位列第一。在北京，中海其實(shí)有兩個(gè)操盤團(tuán)隊(duì)，中海北京公司和中海新城。這次拿到海淀樹村的是中海北京公司，更擅長(zhǎng)紅海市場(chǎng)；中海新城比較擅長(zhǎng)舊改和大規(guī)模城市開(kāi)發(fā)，一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，朝陽(yáng)“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊正是由中海新城拿得。兩個(gè)公司在北京形成良性競(jìng)爭(zhēng)。

3月20日，北京市住建委發(fā)布了中海時(shí)光之境（備案名：鳳鳴苑）預(yù)售許可預(yù)告，宣布中海新城朝陽(yáng)組合地塊中的小紅門地塊項(xiàng)目即將開(kāi)盤入市，擬售均價(jià)為7.9萬(wàn)-8.24萬(wàn)元/平方米之間。不久前，酒仙橋地塊項(xiàng)目案名官宣，為“中?！とf(wàn)吉玖序”，項(xiàng)目戶型面積段預(yù)計(jì)為165-360平方米，指導(dǎo)價(jià)12.5萬(wàn)元/平方米。

對(duì)于項(xiàng)目去化，中海似乎并不擔(dān)心?！氨本鞘胁⒉蝗庇绣X人，缺高品質(zhì)產(chǎn)品。我們很多客戶都是手里非常有錢，但都沒(méi)有很好的項(xiàng)目。有些人可能在他周邊有好幾套房，但因?yàn)楦粢舨缓没蛘呗┯?、住膩了等原因，需要換個(gè)更科技化或色彩風(fēng)格更喜歡的產(chǎn)品，這類改善需求很大?！敝泻１本﹥?nèi)部人士表示。

北京一名業(yè)內(nèi)人士表示，中海這次拿下海淀“地王”后，市場(chǎng)對(duì)其提出了更高的要求。房企需要敬畏市場(chǎng)，尊重客戶，拿出對(duì)得起這個(gè)售價(jià)的產(chǎn)品力和品質(zhì)投入。在此之前，中海的豪宅策略很受市場(chǎng)認(rèn)可。上海的順昌玖里、深圳的深灣玖序、北京的京華玖序等，都創(chuàng)造了亮眼的銷售業(yè)績(jī)。除北京外，在上海也憑借多個(gè)豪宅項(xiàng)目熱銷以700億元登頂上海樓市銷冠。

頻頻以“地王”姿態(tài)重倉(cāng)北京樓市的中海，2025年是否能延續(xù)2024年的戰(zhàn)績(jī)？業(yè)內(nèi)認(rèn)為，行業(yè)“止跌回穩(wěn)”關(guān)鍵時(shí)期，中海能否借“地王”實(shí)現(xiàn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”，還要看市場(chǎng)對(duì)高端產(chǎn)品的持續(xù)消化能力。