最近，有自媒體文章和短視頻宣稱(chēng)，“2025年國(guó)家出了新規(guī)定，把物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分成了四個(gè)等級(jí)，一級(jí)小區(qū)最高1元/月/平方米，二級(jí)0.75元，三級(jí)0.5元，四級(jí)最低，0.35元?！痹S多平臺(tái)都出現(xiàn)了類(lèi)似的內(nèi)容，其中一些還收獲了很高的閱讀數(shù)和轉(zhuǎn)評(píng)贊數(shù)。

但是，這個(gè)所謂的國(guó)家新規(guī)定并不存在，也不可能存在，這純屬某些自媒體胡編亂造博眼球、博流量。

不可能存在這個(gè)國(guó)家新規(guī)的原因是，物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并非由國(guó)家統(tǒng)一制定的。

最簡(jiǎn)單的理由就是，各地發(fā)展水平不一，怎么會(huì)用同一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

事實(shí)上，2004年開(kāi)始執(zhí)行的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》是這么說(shuō)的——“第六條，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定?！?/p>

這條規(guī)定的意思是，不僅物業(yè)費(fèi)的定價(jià)是由地方確定，而且在同一個(gè)地方也不是統(tǒng)一價(jià)格，而是視具體情況“分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)”。

在2020年《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》中，關(guān)于物業(yè)費(fèi)的原則說(shuō)得更清楚，“物業(yè)服務(wù)價(jià)格主要通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定服務(wù)價(jià)格，可根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物價(jià)指數(shù)等因素動(dòng)態(tài)調(diào)整。”“物業(yè)服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，由有定價(jià)權(quán)限的價(jià)格部門(mén)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)制定并公布基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，建立動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制?！?/p>

可以看出，即使是政府指導(dǎo)價(jià)，也會(huì)動(dòng)態(tài)調(diào)整，更不要說(shuō)物業(yè)費(fèi)主要是通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理念深入人心的今天，不難識(shí)別出，國(guó)家不會(huì)制定統(tǒng)一、靜態(tài)的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。