保利發(fā)展在2025年4月3日以總價42.5046億元競得杭州余杭區(qū)未來科技城單元YH090901-05-1地塊，刷新了所在片區(qū)樓面價的新紀(jì)錄。該地塊位于余杭區(qū)閑林街道，東至規(guī)劃綠地、南至綠汀路、西至規(guī)劃道路、北至規(guī)劃道路，出讓土地面積為82657平方米，容積率2.0-2.4，地上建筑面積198376.8平方米，起始價為36.1046億元，起始樓面價18200元/平方米。經(jīng)過65輪競價后，最終成交樓面價達到21426元/平方米，溢價率為17.73%。此次成交樓面價比西側(cè)濱江競得的相鄰地塊高出713元/平方米，創(chuàng)下未來科技城南片區(qū)新高。這也是保利2025年以來在杭州公開土地市場上拿下的第一宗地塊。此前，在3月底，保利置業(yè)已通過46輪競價，以10.44億元競得西湖區(qū)三墩單元XH010401-17（1）地塊，成交樓面價22890元/平方米，溢價率為63.38%。

今年前兩個月，保利發(fā)展累計新增9個房地產(chǎn)項目，分布在上海、石家莊、青島、北京、佛山、天津、西安和昆明等地，累計支付金額達110.4億元。3月份，保利僅在天津河西拿下陳塘莊W5地塊，成交總價11億元，溢價率17.02%，成交樓面價20571元/平方米。

進入4月，保利開始參與杭州的土地競爭。自2025年初以來，杭州土地拍賣行情持續(xù)上漲，一季度出讓的32宗土地中有28宗出現(xiàn)溢價，其中4宗溢價率超過70%。杭州最高樓面價也在一季度內(nèi)連續(xù)三次刷新紀(jì)錄，漲至88029元/平方米，較2024年最高單價上漲73.6%。

1月24日，濱江集團以6.48萬元/平方米成交樓面價競得湖墅單元GS0201-R21-05地塊，創(chuàng)造杭州成交樓面價新高；3月25日，濱江再次以7.74萬元/平方米的樓面價摘得西興單元BJ030102-25地塊，刷新紀(jì)錄；3月28日，建發(fā)以8.8萬元/平方米樓面價競得西湖區(qū)蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊，再次打破紀(jì)錄。

據(jù)當(dāng)?shù)貦C構(gòu)統(tǒng)計，2025年3月，杭州土地成交量達113萬平方米，土地出讓金超279億元。三場涉宅地出讓合計攬金超266億元，環(huán)比大幅上漲。截至3月底，杭州市區(qū)一季度涉宅土地成交總金額達到595億元，同比上漲149%。從拿地結(jié)果來看，3月拿地企業(yè)中不乏民營企業(yè)，如濱江、興耀、浙江杰立等。此外，綠城作為混合制企業(yè)也拿下3宗地塊。

從參拍房企來看，市場參與主體企業(yè)持續(xù)擴張：除綠城、濱江、建發(fā)、招商、金茂等外，保利置業(yè)、寧波地產(chǎn)集團等也加入了競爭。截至目前，濱江、綠城兩大本土企業(yè)仍是杭州拿地大戶，但越來越多的全國性房企和外來企業(yè)的加入，讓這一股熱潮不斷蔓延。

預(yù)計4月杭州將出讓23宗土地，總出讓面積85.4萬平方米，總建筑面積141.1萬平方米，起始總價239.5億元。第二季度，保利把目光投向了目前房地產(chǎn)最被看好的城市杭州，為接下來的發(fā)展開了一個好頭。截至2024年中期，保利在杭州有10個在建住宅項目。