機構(gòu)：一季度新房交易同比增速由跌轉(zhuǎn)漲二季度有望繼續(xù)向好發(fā)展樓市小陽春成色明顯

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2025-04-10 08:47:55 證券時報

4月9日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示，2025年一季度全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為3229萬平方米，同比增長3%，顯示出樓市活躍度較高。1-2月份受假期因素影響，交易數(shù)據(jù)有所波動，但總體表現(xiàn)依然較好。進入3月份后，交易數(shù)據(jù)顯著提升，環(huán)比增速超過90%，樓市小陽春跡象明顯。從各售樓處反饋來看，看房量和簽約量整體表現(xiàn)良好，部分數(shù)據(jù)會延續(xù)到二季度的網(wǎng)簽中。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，一季度新房市場積極向好，同比增速指標由跌轉(zhuǎn)漲。這得益于一系列政策如首付比例下調(diào)、房貸利率下降及稅費優(yōu)惠等，降低了購房門檻和成本，促進了市場的止跌回穩(wěn)。同時，新房市場已進入筑底反彈的新階段，為今年房地產(chǎn)市場的良好發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

報告還提到，一二線城市在一季度率先步入正增長區(qū)間。一線城市累計新建商品住宅成交面積為526萬平方米，同比增長14%；二線城市為1803萬平方米，增長10%；三四線城市則為900萬平方米，下降14%。橫向比較顯示，一線城市復蘇最強勁，二線城市次之，而三四線城市相對較弱。這表明基本面較好的城市對政策吸收效果更佳，復蘇動力更強。因此，各地需重視城市基本面修復，如優(yōu)化就業(yè)政策、挖掘購房潛力及加快人口導入。

深圳成為表現(xiàn)最突出的城市之一，一季度新房成交面積同比增長69%。這一增長主要歸因于兩方面：一是除少數(shù)區(qū)域外，深圳購房無限購約束，為購房者提供了良好的入市機會；二是城市基本面良好，落戶政策寬松，年輕人快速流入，激活了潛在購房需求。

福州、廈門等城市也值得關(guān)注，這些地方過去調(diào)整力度大，當前市場向好，指標優(yōu)良，說明深度調(diào)整的城市迎來了新一輪筑底反彈周期。

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