“地王收割機”綠城中國的新帥與舊憂新掌舵者面臨挑戰(zhàn)

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2025-04-12 10:26:50 中國經(jīng)營報

綠城中國控股有限公司迎來了新的董事會主席劉成云，標志著公司進入了新時代。劉成云曾在中交集團體系內長期任職，2023年6月起擔任中交集團黨委常委、副總經(jīng)理。在2024年度業(yè)績發(fā)布會上，他首次公開亮相。

2024年，綠城中國實現(xiàn)了總合同銷售額2768億元，位列房地產行業(yè)第三，并新增了42個項目，總建筑面積約418萬平方米，權益投資額約484億元，權益比提升至79%。然而，股東應占利潤僅為15.96億元，同比下降48.8%。劉成云表示，房地產市場從深度調整到筑底企穩(wěn)再到市場拉升是一個漸進過程，需要堅守市場化機制，把握結構性機遇，中交集團對綠城中國的支持會越來越強。

張亞東因工作安排辭任執(zhí)行董事及董事會主席，辭職于3月28日生效。自2018年進入綠城中國管理層以來，張亞東推動了兩輪組織架構優(yōu)化，提升了決策效能。在他的領導下，綠城中國銷售額從2018年的約1564億元增長至2024年的約2768億元，行業(yè)排名從第17位升至第3位。此外，他還成功推動了綠城管理分拆上市，成為代建領域的龍頭企業(yè)。

劉成云接替張亞東后，繼續(xù)推進公司的土地投資策略。2024年，綠城中國在多個城市拿下高價地塊，如上海市徐匯區(qū)斜土街道地塊和蘇州園區(qū)雙湖地塊。這些地塊的獲取為公司提供了更多操盤高端項目的機會。郭佳峰表示，為了提高獲取優(yōu)質地塊的概率，公司將提升項目開發(fā)效率，發(fā)揮自身優(yōu)勢，尋找結構性、小眾投資機會。

財報顯示，2024年綠城中國共新增42個項目，總建筑面積約418萬平方米，預計可售貨值約1088億元。截至2024年末，公司土儲總貨值約4496億元，總建筑面積約2747萬平方米，權益建筑面積約1785萬平方米，其中長三角地區(qū)土儲占比約60%，一、二線城市土儲占比達76%。2025年初，綠城中國繼續(xù)加大土地投拓力度，在上海市第三批次土拍中以29.16億元競得浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C09b-01地塊。

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