多個(gè)城市正在升級(jí)住房“以舊換新”政策。今年3月底，北京懷柔區(qū)房博會(huì)上宣布將實(shí)施住房“以舊換新”政策。該政策要求平臺(tái)公司將二手房收購(gòu)款發(fā)放至換購(gòu)者名下的資金監(jiān)管賬戶，待換購(gòu)者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新房購(gòu)買合同后，再由平臺(tái)公司將監(jiān)管資金轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)企業(yè)。

這種“收房”模式的住房“以舊換新”打通了交易堵點(diǎn)，有望帶來(lái)住房交易和土地交易方面的連鎖利好。然而，分析人士指出，平臺(tái)公司墊資存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，核心在于二手房回收的價(jià)格。執(zhí)行效果很大程度上取決于墊資方對(duì)房源價(jià)值的評(píng)判以及賣房家庭的認(rèn)可。

懷柔區(qū)要求參與政策的舊房需已取得房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且自房屋竣工備案之日起不超過(guò)30年，面積不超過(guò)120平方米（含），不存在查封限制狀況。實(shí)施范圍暫時(shí)為區(qū)域內(nèi)龍山街道、泉河街道及懷柔鎮(zhèn)?？蓳Q購(gòu)的新房為懷柔區(qū)范圍內(nèi)已取得房屋預(yù)/現(xiàn)銷售許可備案證明的商品房。

截至目前，懷柔新的“以舊換新”政策尚未正式落地。懷柔住建委工作人員表示，目前此類政策在北京只有懷柔推出，細(xì)則仍在籌備階段。但購(gòu)房者通過(guò)住房“以舊換新”能夠得到一定購(gòu)房?jī)?yōu)惠。一些新房項(xiàng)目如越秀懷山府和北京城建·府前龍樾預(yù)計(jì)將參與該政策。

此前，北京也曾推出過(guò)住房“以舊換新”的相關(guān)政策，但已結(jié)束。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，本次懷柔區(qū)的政策通過(guò)公司墊款，能切實(shí)加快換房進(jìn)程，推動(dòng)市場(chǎng)活力。當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，部分購(gòu)房家庭仍有改善置業(yè)需求，但二手房流轉(zhuǎn)速度較慢。懷柔新房庫(kù)存量較大，此次由平臺(tái)公司墊款能加速交易鏈條，幫助有需求的家庭實(shí)現(xiàn)改善升級(jí)。

其他城市也在推進(jìn)類似的政策。南京宣布2025年住房消費(fèi)“以舊換新”政府補(bǔ)助活動(dòng)期間，購(gòu)房人將獲得新建商品住房合同金額1%的政府購(gòu)房補(bǔ)助。深圳也開(kāi)始支持異地客戶參與，并提供多項(xiàng)補(bǔ)貼。太倉(cāng)市也放寬了申請(qǐng)條件，商品房“以舊換新”累計(jì)認(rèn)購(gòu)新房363套，收儲(chǔ)存量房430套。

江蘇太倉(cāng)復(fù)游城銷售人員表示，參與以舊換新政策時(shí)，會(huì)有專業(yè)人員評(píng)估舊房?jī)r(jià)值，國(guó)企作為收購(gòu)主體流程規(guī)范，收購(gòu)價(jià)格甚至可能高于自行賣房?jī)r(jià)格。不過(guò)，購(gòu)房者需要注意新房?jī)r(jià)格是否合理。

對(duì)于北京其他區(qū)域是否會(huì)推行類似政策，有人認(rèn)為東城、西城、海淀、朝陽(yáng)等區(qū)域房?jī)r(jià)較高，難以實(shí)施。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池認(rèn)為，平臺(tái)公司參與以舊換新可以推動(dòng)一二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)賣舊房買新房盡快實(shí)現(xiàn)，提高住房交易效率。未來(lái)此類政策可能會(huì)更大范圍推廣，但仍需降低交易成本和減輕買賣雙方負(fù)擔(dān)的舉措。

各地住房“以舊換新”的市場(chǎng)效果還需進(jìn)一步觀察。郭毅認(rèn)為，需要兼顧換房家庭多元化的改善需求，制定更具體的操作細(xì)則，才能有效加速二手到新房的流轉(zhuǎn)。