新一輪救市來(lái)了？政策組合拳激活樓市

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2025-04-13 16:19:26 新浪

2025年，中國(guó)樓市迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。中央政治局會(huì)議提出的“穩(wěn)住樓市”被寫(xiě)入政府工作報(bào)告，標(biāo)志著一場(chǎng)規(guī)模宏大、力度空前的政策行動(dòng)正式開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)站在了全新的起點(diǎn)上。

政策層面采取了一系列措施，從首付比例和貸款利率調(diào)整，到限購(gòu)政策優(yōu)化，再到巨額資金注入，每一項(xiàng)政策都直擊市場(chǎng)痛點(diǎn)，為市場(chǎng)回暖注入強(qiáng)大動(dòng)力。一線城市率先將首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。同時(shí)，深圳、上海等城市的房貸利率也跌破4%，以300萬(wàn)貸款為例，月供減少超過(guò)1500元，這對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)重大利好，直接激活了他們的購(gòu)買力。

限購(gòu)政策的調(diào)整同樣引人注目。北京取消五環(huán)外限購(gòu)，上海放寬臨港片區(qū)購(gòu)房門(mén)檻，廣州、深圳推行“以舊換新”政策。這些舉措旨在釋放改善性住房需求，讓有換房需求的消費(fèi)者能夠更加自由地選擇心儀的房產(chǎn)。在限購(gòu)松綁的城市，二手房市場(chǎng)明顯活躍起來(lái)，許多改善型購(gòu)房者將手中的舊房掛牌出售，同時(shí)積極尋找符合自己需求的新房源，市場(chǎng)交易呈現(xiàn)出一派繁忙景象。

為了給房地產(chǎn)市場(chǎng)提供充足的資金支持，專項(xiàng)債規(guī)模擴(kuò)容至4.4萬(wàn)億，重點(diǎn)用于收購(gòu)存量商品房和土地收儲(chǔ)。廣東已率先落地430億收購(gòu)計(jì)劃，為其他地區(qū)樹(shù)立了榜樣。這些資金的注入不僅有效消化市場(chǎng)上的存量商品房，減少庫(kù)存壓力，也為土地市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展提供了保障，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。資金的流入緩解了開(kāi)發(fā)商的資金鏈壓力，也讓購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)更有信心。

隨著一系列政策組合拳的實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速做出反應(yīng)，回暖態(tài)勢(shì)初顯，購(gòu)房者的信心也逐步恢復(fù)。從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，2024年12月，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，上海、深圳分別上漲0.5%和0.2%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.3%。這表明在政策的影響下，房?jī)r(jià)已經(jīng)止住了下跌的趨勢(shì)，開(kāi)始逐步企穩(wěn)回升。

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