遠(yuǎn)洋集團(tuán)的“自救清單”上又添新項(xiàng)目。近日，該集團(tuán)宣布以約3.22億元出售遠(yuǎn)洋國(guó)際中心二期項(xiàng)目所屬公司23%股權(quán)。這家昔日的紅籌房企，在流動(dòng)性危機(jī)爆發(fā)前后，開啟了出售資產(chǎn)的自救模式，先后出售了成都太古里、頤堤港二期等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

盡管遠(yuǎn)洋集團(tuán)在化債方面取得了一些進(jìn)展，如高達(dá)63.15億美元的境外債重組已于3月生效，清盤呈請(qǐng)也被撤銷，但其仍需面對(duì)2025年的巨額債務(wù)壓力。據(jù)披露，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2025年需償還635.76億元的債務(wù)，短期償債壓力依然巨大。

最近，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告顯示，已將聯(lián)營(yíng)公司北京盛永置業(yè)投資有限公司23%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給日照鋼鐵控股集團(tuán)有限公司。交易完成后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)保留12%的股份，而日照鋼鐵的持股比例增至88%。這筆交易代價(jià)約為3.22億元，所得款項(xiàng)凈額約為8690萬(wàn)元，擬用于維持集團(tuán)的基本營(yíng)運(yùn)資金，并預(yù)期帶來(lái)約2610萬(wàn)元的收益。盛永置業(yè)的主要資產(chǎn)是位于北京朝陽(yáng)慈云寺橋東北角的遠(yuǎn)洋國(guó)際中心二期，由兩座國(guó)際甲級(jí)寫字樓及一座購(gòu)物中心組成，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

為了回籠資金，遠(yuǎn)洋集團(tuán)不得不接連出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。去年6月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將頤堤港二期項(xiàng)目的相關(guān)股權(quán)和債權(quán)以約40億元的價(jià)格出售給中國(guó)人壽保險(xiǎn)及太古地產(chǎn)。同年年底，還出售了成都太古里項(xiàng)目50%股權(quán)。此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)還向中國(guó)人壽出售了北京頤堤港一期項(xiàng)目公司股權(quán)以及北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)的北京銳中心項(xiàng)目。

盡管采取了一系列措施，遠(yuǎn)洋集團(tuán)仍未能避免2023年8月份在公開市場(chǎng)的困境。2024年7月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公布了境外債務(wù)重組方案，并于2025年3月宣布重組條件均已達(dá)成。香港高等法院也在3月17日撤銷了對(duì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)的清盤呈請(qǐng)。

然而，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的償債壓力并未因此減輕。截至2024年12月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)借款總額約為960.1億元，其中一年內(nèi)到期借款為635.76億元，占比66%。現(xiàn)金資源總額僅為48.28億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅有約19.1億元，流動(dòng)比率低至0.90倍。這意味著遠(yuǎn)洋集團(tuán)需要在2025年集中償還近三分之二的借款，而現(xiàn)金及等價(jià)物遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2024年的協(xié)議銷售總額降至351.60億元，自身造血能力不足，融資受限，短期償債壓力巨大。