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租客拒預(yù)交租金被房東兒子“拆家” 預(yù)付爭(zhēng)議引發(fā)糾紛

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2025-04-18 23:09:22  南國(guó)早報(bào)

陸先生在南寧租下王女士位于明秀路北一里的自建房，用于分租經(jīng)營(yíng)。雙方約定每年租金6萬元，每半年支付一次。簽約后，陸先生預(yù)交了2025年全年的房租。

今年2月，王女士因家人住院急需用錢，提出希望陸先生提前支付2026年整年房租，并承諾將租金優(yōu)惠至3.6萬元/年。陸先生同意并完成預(yù)付。然而，4月6日，王女士再次請(qǐng)求預(yù)付2027年的房租，但陸先生因資金周轉(zhuǎn)困難拒絕了這一要求。隨后，4月12日下午，王女士的兒子鄧某強(qiáng)行拆除陸先生新購(gòu)置的電器，還破壞了新裝的門禁系統(tǒng)和公共攝像頭。

陸先生承租這棟自建房后，添置了多臺(tái)熱水器等生活設(shè)施，原有13戶租客正常租房。鄧某的行為導(dǎo)致七八名租客集體退租。記者來到現(xiàn)場(chǎng)看到，加裝的門禁按鈕已被損壞，大部分房間已清空，只有個(gè)別房間有租客。合同顯示租期為6年，在此期間房東不得隨意漲租或收回房屋，并須保證租客的使用權(quán)。

鄧某拒絕接受采訪，一切尊重法院判決。王女士承認(rèn)兒子行為不當(dāng)，表示將盡快處理家庭矛盾，并請(qǐng)陸先生暫緩決定續(xù)租事宜，給予調(diào)解時(shí)間。4月17日，陸先生稱自建房二樓已被斷電，王女士母子未出面解決，村委已介入處理。

律師認(rèn)為，鄧某的行為造成了陸先生財(cái)產(chǎn)損失，屬于侵權(quán)行為，陸先生可以要求賠償設(shè)施購(gòu)置費(fèi)、安裝費(fèi)及其他合理損失。同時(shí)，王女士要求陸先生提前支付租金超出了合同約定的支付周期，陸先生有權(quán)拒絕。若王女士未采取合理措施阻止鄧某并導(dǎo)致租客不愿續(xù)租，可能被認(rèn)定為未盡到出租人義務(wù)，陸先生也可要求賠償因租客退租而導(dǎo)致的租金損失。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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