杭州中產(chǎn)瘋搶千萬(wàn)級(jí)樓盤！杭州樓市再次掀起“社保大戰(zhàn)”。4月26日，位于主城區(qū)的潮語(yǔ)映月軒最后一期開盤，共有1154戶家庭參與搖號(hào)，爭(zhēng)奪僅有的160套房源。整體中簽率僅為13.86%，普通家庭的中簽率更是低至8.13%。最終，在排到349號(hào)時(shí)所有房源售罄，超過(guò)800人未能成功購(gòu)房。李明有228個(gè)月的社保繳納記錄，但這次他的選房序號(hào)在600開外，又一次與心儀房源擦肩而過(guò)。他感慨道：“現(xiàn)在買房不是你買房子，而是房子選你?！?/p>

潮語(yǔ)映月軒均價(jià)5.2萬(wàn)元/平方米，屬于高端改善項(xiàng)目，此次出售的房源過(guò)半總價(jià)達(dá)到千萬(wàn)級(jí)別。由于預(yù)登記階段過(guò)于火爆，報(bào)名的家庭數(shù)量與公開銷售房源數(shù)之比大于10:1，潮語(yǔ)映月軒觸發(fā)了“社保機(jī)制”，按照社保繳交累計(jì)月數(shù)從高到低排序確定入圍名單。結(jié)果顯示，高層次人才家庭和無(wú)房家庭全部入圍，而入圍的普通家庭最低社保月數(shù)為164個(gè)月，這意味著一個(gè)普通家庭需要繳足近13.67年的社保才能獲得購(gòu)房資格。

該項(xiàng)目位于上城區(qū)的錢江新城二期，是杭州的熱門購(gòu)房板塊。今年以來(lái)，錢江新城二期出現(xiàn)了兩次“拼社?！钡那闆r，均由潮語(yǔ)映月軒創(chuàng)下。第一次發(fā)生在3月，這也是今年杭州的首個(gè)“拼社?！睒潜P。今年杭州樓市加速發(fā)展，新房市場(chǎng)搖號(hào)不斷，短短兩個(gè)月間上演了五次“拼社?！钡默F(xiàn)象。其中，蕭山主城區(qū)的高端改善項(xiàng)目晴瀾軒達(dá)到了杭州相關(guān)部門規(guī)定的頂格要求230個(gè)月。

李明從去年10月潮語(yǔ)映月軒首開一直追到現(xiàn)在，六次開盤均未成功。前四次開盤時(shí)，每次只有400至500人參與搖號(hào)，不需要拼社保。轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在3月上旬，第五次開盤報(bào)名時(shí)，1217戶家庭涌入登記系統(tǒng)，首次觸發(fā)“社保機(jī)制”。李明堅(jiān)定購(gòu)買潮語(yǔ)映月軒的原因在于其位置合適且價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。隨著杭州即將全面開啟不限價(jià)的新房市場(chǎng)，作為限價(jià)樓盤的“末班車”，潮語(yǔ)映月軒的價(jià)格確實(shí)具有吸引力。

去年10月9日，杭州市宣布全面取消新出讓住宅用地設(shè)置新建商品房限價(jià)的要求，但已出讓用地則按原有合同約定執(zhí)行。疊加此前杭州土拍恢復(fù)“價(jià)高者得”及其他購(gòu)房利好政策的影響，從去年第四季度開始，杭州核心區(qū)域土拍市場(chǎng)逐漸火熱。進(jìn)入2023年，房企在優(yōu)質(zhì)地塊上的爭(zhēng)奪戰(zhàn)愈演愈烈，樓面價(jià)紀(jì)錄不斷被刷新。例如，3月28日建發(fā)以34.35億元競(jìng)得西湖區(qū)蔣村地塊，樓面價(jià)創(chuàng)下單價(jià)歷史新高。

地價(jià)上漲帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，促使買家加速入市。今年截至目前，杭州樓市已經(jīng)出現(xiàn)了五次“拼社?！爆F(xiàn)象，其中包括潮語(yǔ)映月軒兩次、綠城玉瀾月華一次、英冠綠城晴瀾軒一次以及杭鐵萬(wàn)科云耀之城一次。這些樓盤均為限價(jià)盤。其中，蕭山主城區(qū)的高端改善項(xiàng)目英冠綠城晴瀾軒即將清盤，在4月11日推出最后28套聯(lián)排別墅，備案總價(jià)介于1500至2000萬(wàn)元，吸引了超過(guò)500戶家庭預(yù)登記，最終普通家庭社保月數(shù)達(dá)到了頂格要求230個(gè)月。

此外，不限價(jià)樓盤也受到追捧。4月23日，位于主城區(qū)濱江的不限價(jià)樓盤詠湖云廬公布第五次開盤結(jié)果，239戶家庭爭(zhēng)搶64套疊墅，整體中簽率僅為26.78%。此次開盤的房源均價(jià)7萬(wàn)元/平方米，相比3月推出的疊墅均價(jià)上漲了2335元/平方米，最高一套總價(jià)超過(guò)2400萬(wàn)元。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，自去年第四季度以來(lái)，杭州開盤樓盤的月度中簽率明顯走低，多個(gè)月份整體維持在40%以下。3月10日至4月6日期間，杭州共開盤47次，需要搖號(hào)的有18次，搖號(hào)率38%，環(huán)比擴(kuò)大6個(gè)百分點(diǎn)；參與登記的家庭共計(jì)1.22萬(wàn)組，平均中簽率34.7%，環(huán)比下降超過(guò)11個(gè)百分點(diǎn)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，大家對(duì)樓市止跌企穩(wěn)的預(yù)期越來(lái)越明確，整個(gè)市場(chǎng)的趨勢(shì)也很明確。一線城市已經(jīng)止跌，二線城市也開始止跌回穩(wěn)。4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年3月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由2月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。二線城市整體新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比2月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。杭州方面，3月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲0.5％，二手住宅環(huán)比漲1％，漲幅位列全國(guó)第一。

一季度，杭州成交地價(jià)走高，尤其是高地價(jià)打開了人們對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。一季度杭州共計(jì)出讓32宗宅地，成交金額高達(dá)595.1億元，同比增長(zhǎng)149.0%；成交樓面均價(jià)為28153元/㎡，平均溢價(jià)率43.2%。民企權(quán)益拿地金額占比41.6%，國(guó)央企占比31.6%，混合所有制企業(yè)占比22.2%。

盧文曦認(rèn)為，杭州市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)也是多方因素共振的結(jié)果。一系列支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展和引進(jìn)人才的措施，加上“杭州六小龍”對(duì)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)作用，加大了杭州對(duì)人才的吸引力。杭州樓市房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)，成交量也在顯著走高。3月，杭州新房成交面積75.6萬(wàn)㎡，環(huán)比增加194%；杭州（除富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)）共成交二手住宅1.22萬(wàn)套，環(huán)比大漲118.8%，創(chuàng)下歷史新高。盧文曦預(yù)期，在市場(chǎng)持續(xù)向好的發(fā)展趨勢(shì)下，包括杭州在內(nèi)的一線和強(qiáng)二線城市基本上在今年能夠看到市場(chǎng)的底部。