凈虧損擴(kuò)大、毛利率大跌五礦地產(chǎn)何劍波喊話“活下去” 嚴(yán)守資金安全底線

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2025-04-28 09:49:51 百家號(hào)

五礦地產(chǎn)董事會(huì)主席何劍波在年報(bào)中表示，今年公司要確?！盎钕氯ァ薄?月24日，五礦地產(chǎn)發(fā)布2024年年度報(bào)告，顯示其收入為98.83億港元，同比下降21.8%；凈虧損擴(kuò)大至37.48億港元；股權(quán)持有人應(yīng)占虧損35.21億港元。毛利率也從上年的17.2%跌至6.1%。

五礦地產(chǎn)是地產(chǎn)央企中首個(gè)喊出“活下去”的房企，這既反映出其面臨的困境，也表明了自救的決心。何劍波表示，今年公司將把去庫(kù)存、防風(fēng)險(xiǎn)放在首位，想盡一切辦法增收節(jié)支，減少虧損。

盡管背靠中國(guó)五礦集團(tuán)并在融資方面具有優(yōu)勢(shì)，但去年五礦地產(chǎn)的業(yè)績(jī)呈現(xiàn)斷崖式下滑。毛利率下降主要是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)隨行就市，采取包括調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格等策略促進(jìn)項(xiàng)目去化，導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)毛利率較低的項(xiàng)目占比較多。同時(shí)，年內(nèi)凈虧損擴(kuò)大至37.48億港元；公司股權(quán)持有人應(yīng)占虧損35.21億港元。

業(yè)績(jī)虧損的同時(shí)，五礦地產(chǎn)在拿地方面顆粒無(wú)收，明顯呈現(xiàn)收縮態(tài)勢(shì)。財(cái)報(bào)顯示，2024年五礦地產(chǎn)沒(méi)有新增項(xiàng)目，截至2024年底，可開(kāi)發(fā)的總樓面面積為576.1萬(wàn)平方米。其中，一線城市占比30.2%，二線城市占比35.9%，三線城市占比33.9%。資產(chǎn)總額為410.31億港元，同比下降23.4%；凈資產(chǎn)92.57億港元，同比下降35.5%。凈資產(chǎn)下降主要由于年內(nèi)公司股權(quán)持有人應(yīng)占虧損35.21億港元、合作項(xiàng)目減資及分紅予股東合共10.11億港元所致。

由于虧損原因，五礦地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負(fù)債率持續(xù)攀升。截至2024年期末，資產(chǎn)負(fù)債率為77.4%，剔除合約負(fù)債及遞延收入的資產(chǎn)負(fù)債率為76.4%，凈負(fù)債率為203.3%。凈資產(chǎn)負(fù)債率上升主要由于年內(nèi)本公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損35.21億港元所致。截至2024年底，五礦地產(chǎn)擁有現(xiàn)金及銀行存款（不包括受限制現(xiàn)金及銀行存款）28.22億港元。

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