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美發(fā)店老板欲提前退租被扇4耳光 協(xié)商不成反被打(2)

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2025-05-07 00:00:33  極目新聞

2024年9月，石先生向武漢市東西湖區(qū)人民法院提起訴訟，要求房東賠償停業(yè)損失3000元并退還押金2500元。12月，一審法院認(rèn)定房東鎖門行為導(dǎo)致停業(yè)3天，判賠1000元，同時(shí)判定石先生單方解約未提前通知構(gòu)成違約，押金與違約金可相互抵扣，房東無(wú)需額外退還。

石先生不服判決，上訴至武漢市中級(jí)人民法院。二審法院審理認(rèn)為，房東的暴力行為及后續(xù)沖突導(dǎo)致租賃環(huán)境喪失安全性，石先生基于人身安全考慮解除合同符合《民法典》第708條的規(guī)定，不構(gòu)成違約。2025年1月，二審法院撤銷原判，改判房東退還押金2500元，并維持停業(yè)損失賠償1000元。

北京德恒(西咸新區(qū))律師事務(wù)所律師李寶坤指出，本案中的“協(xié)商退租”條款核心在于平等協(xié)商，而非房東單方?jīng)Q定。房東拒絕協(xié)商并扣押押金的行為違背合同本意。李寶坤建議租客在遇到糾紛時(shí)，應(yīng)固定證據(jù)、厘清責(zé)任，避免情緒化對(duì)抗擴(kuò)大損失，必要時(shí)通過(guò)司法途徑維權(quán)。他還建議租客在租房時(shí)明確押金性質(zhì)、退租條件，避免接受模糊條款，退租協(xié)商全程錄音錄像，并在遇到暴力威脅時(shí)立即報(bào)警并留存相關(guān)文書。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)
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