關(guān)稅戰(zhàn)打響后，已經(jīng)影響到房?jī)r(jià)了，但有后招樓市新政或?qū)⒊雠_(tái)

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2025-05-07 09:24:56 網(wǎng)易

關(guān)稅戰(zhàn)打響后，已經(jīng)影響到房?jī)r(jià)了，但有后招樓市新政或?qū)⒊雠_(tái)！春天已過(guò)，三月樓市曾迎來(lái)小陽(yáng)春，部分城市表現(xiàn)亮眼，但四月份市場(chǎng)卻出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。結(jié)合最新數(shù)據(jù)，全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)在四月份呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。

四月份房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，成交量相比三月份明顯下滑，價(jià)格跌幅隨之?dāng)U大。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，50個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.55%，跌幅比二、三月份有所擴(kuò)大。去年九月底到十月初出臺(tái)的新政后，50城房?jī)r(jià)總體跌幅持續(xù)收窄，今年一月份跌幅收窄至-0.28%。然而，近三個(gè)月房?jī)r(jià)跌幅再次擴(kuò)大，說(shuō)明新政效果邊際遞減，且四月份的跌幅擴(kuò)大受到關(guān)稅戰(zhàn)的影響。

在全國(guó)主要城市中，僅有杭州和上海兩個(gè)城市房?jī)r(jià)微漲，這主要是新房?jī)r(jià)格上漲所致，尤其是上海新房限價(jià)未取消，仍有部分紅盤(pán)。而二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)較大，其他城市房?jī)r(jià)均下跌。成都房?jī)r(jià)在連續(xù)幾個(gè)月上漲后，四月份轉(zhuǎn)跌；北京跌幅較小，接近止跌。跌幅較大的城市包括大連、長(zhǎng)春、?？凇B門(mén)、蘇州和鄭州等。整體來(lái)看，少數(shù)高能級(jí)城市的房?jī)r(jià)相對(duì)抗跌，大部分二線(xiàn)城市則表現(xiàn)較弱，無(wú)論東部、中部、西部還是東北地區(qū)，差異不大。

從當(dāng)前的價(jià)格運(yùn)行來(lái)看，房?jī)r(jià)跌幅重新擴(kuò)大，主要原因是上輪新政效果減弱。預(yù)計(jì)五月份房?jī)r(jià)跌幅將進(jìn)一步擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)和樓市下行態(tài)勢(shì)明顯。因此，有必要在未來(lái)一個(gè)月內(nèi)出臺(tái)新一輪的樓市刺激政策。參考去年小陽(yáng)春后的5.17新政，對(duì)高能級(jí)城市的成交量有顯著刺激作用。今年形勢(shì)嚴(yán)峻，政策出臺(tái)時(shí)間不宜拖延。

最新消息顯示，5月7日上午9點(diǎn)，國(guó)新辦將舉行新聞發(fā)布會(huì)，三大金融管理部門(mén)負(fù)責(zé)人將介紹新的金融舉措。這表明高層正在抓緊落實(shí)4.25會(huì)議精神。雖然此次發(fā)布會(huì)披露的政策干貨可能少于去年9.24發(fā)布會(huì)，但鑒于當(dāng)前外部形勢(shì)嚴(yán)峻，可以預(yù)期新一輪宏觀經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)刺激措施將陸續(xù)出臺(tái)。

(責(zé)任編輯：0882)

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