降準(zhǔn)降息對樓市影響有多大利好購房與房企

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2025-05-07 18:19:33 財聯(lián)社

央行于5月7日宣布實施降準(zhǔn)降息及下調(diào)公積金利率三大舉措，為樓市帶來重要信貸政策支持。中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發(fā)布會上表示，降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，預(yù)計向市場提供長期流動性約1萬億元。同時，公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。個人住房公積金貸款利率也降低了0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

此次降息降準(zhǔn)對購房人形成直接利好，無論是新增還是存量的購房貸款，都能享受到更低的房貸成本。浙商證券地產(chǎn)分析師楊凡指出，優(yōu)質(zhì)央國企因信譽(yù)良好可享受更低的融資利率，整體流動性寬松有助于房地產(chǎn)基本面企穩(wěn)修復(fù)。廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，本次政策力度適中，待美聯(lián)儲明確重啟降息進(jìn)程后，相關(guān)利率還可以進(jìn)一步調(diào)整。

住房公積金貸款利率下調(diào)至歷史低位。以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，每月月供減少約132元，累積30年月供減少4.76萬元。58安居客研究院院長張波表示，此次公積金利率定向調(diào)整釋放出明確的穩(wěn)樓市政策信號。多位分析師認(rèn)為，公積金貸款與商業(yè)貸款利差加大，強(qiáng)化了公積金制度的普惠性，尤其對首次購房人群更為有利。

對于已辦理公積金貸款的購房者，易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，按過去的金融政策操作慣例，本次政策主要針對新購房的公積金貸款利率。預(yù)計后續(xù)會根據(jù)既有政策，對已有公積金貸款利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

降準(zhǔn)將增加銀行的可貸資金，增強(qiáng)銀行在個人按揭貸款、開發(fā)貸等方面的業(yè)務(wù)功能。今年被認(rèn)為是歷史上房貸政策最寬松的一年，首付門檻低、房貸利率低、房貸額度充足，疊加目前公積金降息等措施，為促進(jìn)住房消費(fèi)創(chuàng)造了有利條件。本月5年期以上LPR有望同步下調(diào)10個基點，進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本。

金融監(jiān)管總局局長李云澤指出，近期將推出八項增量政策，其中針對房地產(chǎn)明確提出加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。具體舉措包括房地產(chǎn)開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強(qiáng)化對高品質(zhì)住房的資金供給。未來更多配套政策將陸續(xù)落地，促進(jìn)資金實質(zhì)性落位，改善企業(yè)資金面，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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