中國25城住宅用地價(jià)格創(chuàng)新高 地價(jià)漲幅顯著
今年以來，中國核心城市土地市場持續(xù)保持較高熱度。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，今年前四個(gè)月，中國25城住宅用地平均樓面價(jià)為每平方米13003元人民幣，與去年全年的每平方米8467元相比，上漲約54%，地價(jià)創(chuàng)歷史新高。
中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月份，300城住宅用地平均成交樓面價(jià)為每平方米5023元，同比漲逾三成。地價(jià)上漲主要受土地成交溢價(jià)率上升拉動(dòng)。報(bào)告指出，今年前四個(gè)月，全國25個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地平均溢價(jià)率分別為20%、18%、23%和15%，持續(xù)處于高位，明顯高于過去兩年住宅用地溢價(jià)率水平（總體在5%-10%）。從累計(jì)數(shù)據(jù)來看，今年前四個(gè)月，25個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地溢價(jià)率為19%，相比去年全年的6%明顯拉升，創(chuàng)下2018年以來最高水平。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，今年前四個(gè)月土地市場熱度較高的原因主要有三個(gè)方面：各地加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，核心城市出讓的地塊大多區(qū)位較好、開發(fā)條件較優(yōu)；過去七個(gè)月新房銷售較好，為房企創(chuàng)造了較為寬裕的現(xiàn)金流，同時(shí)房企預(yù)期轉(zhuǎn)好，增強(qiáng)了投資信心；建設(shè)高品質(zhì)住宅的政策導(dǎo)向也釋放了積極預(yù)期。
土地市場的活躍還帶動(dòng)了核心城市新房市場交易?？硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計(jì)顯示，一季度中國115個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積5131萬平方米，與去年同期持平。其中，一線城市商品住宅成交面積累計(jì)同比增長26%，二線城市增長5%。二手房成交活躍度仍好于新房。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，一季度30個(gè)城市二手房累計(jì)成交面積約為5353萬平方米，同比增長22%。
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