廣州市中心一棟爛尾了30年的“爛尾樓”正在悄悄重生。5月6日，廣州市規(guī)劃和自然資源局官微發(fā)布消息稱，位于越秀區(qū)核心位置的一棟25層“爛尾樓”已經開拆，復建方案已通過審議，即將進入實施階段。

這座高層建筑于1994年獲批建設，是一座25層的商辦綜合體。1997年因消防驗收未通過及開發(fā)商資金鏈問題，項目建設停滯多年。2013年，該大廈因電源短路引發(fā)大火，一夜之間從“爛尾樓”變身“危樓”。2023年，該大廈通過司法重整引入社會資本，重新啟動盤活計劃。綜合信息顯示，該大廈基本可確定為正在施工拆除的越秀區(qū)建業(yè)大廈。

廣州市規(guī)劃和自然資源局參照爛尾樓“一樓一策”盤活政策，通過多項惠企利民措施，讓這道“城市傷疤”重獲生機。南都記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，建業(yè)大廈舊樓拆除工期存在延期可能，預計至2026年12月結束。

回顧歷史，1993年越秀區(qū)起義路271-231號獲立項為建業(yè)大廈，開發(fā)商為廣州市建業(yè)房地產發(fā)展有限公司。1995年，建業(yè)大廈項目經審核后施工，并于同年12月啟動售賣程序。1998年6月30日，按照合同約定，建業(yè)大廈應交付購房者使用，但受1998年金融風暴影響，開發(fā)商資金鏈斷裂并跑路，導致大廈完成主體結構和玻璃幕墻工程后爛尾閑置。其間，建業(yè)公司委托廣州信龍企業(yè)管理有限公司對大廈進行改造和管理，后者將物業(yè)出租用作倉庫等用途。2003年1月6日，建業(yè)公司被吊銷執(zhí)照。2009年8月24日，信龍公司也被吊銷執(zhí)照。2013年12月15日，一場大火將爛尾多年的建業(yè)大廈燒通頂，大廈從“爛尾樓”變身“危樓”。

越秀區(qū)起義路的街坊們早已習慣經過火災的建業(yè)大廈長期被綠色防護網包裹外立面，與周圍日新月異的城市面貌格格不入。2023年，該大廈通過司法重整引入社會資本，重新啟動盤活計劃。建業(yè)公司于2021年8月獲得廣州市中級人民法院裁定受理破產重整的申請后，又于2023年12月獲法院批準重整計劃。廣州海棠投資合伙企業(yè)（有限合伙）和廣東佰業(yè)泰建設工程有限公司成為建業(yè)公司的重整投資人，為建業(yè)大廈被盤活打下了基礎。

實際上，按照當初的規(guī)劃，作為商辦綜合體的建業(yè)大廈分為地上25層、地下3層：一至五層為商場，六至25層為高級寫字樓，而地下三層為車庫及設備用房。這座高91米、外觀設計特色的現(xiàn)代化大廈，在當時周邊多為居民區(qū)、學校和企事業(yè)單位的環(huán)境里著實令人矚目。如今，沉寂已久的建業(yè)大廈迎來新生之機，令各界頗為關注。

5月13日下午，南都記者來到越秀區(qū)起義路217-231號，即建業(yè)大廈所在地?，F(xiàn)場可見，建業(yè)大廈樓體依舊被密實的防護網包裹，隱約可見挖掘機在內部作業(yè)，不斷傳出轟轟的施工聲。下午2時許，一輛環(huán)衛(wèi)車停在建業(yè)大廈前，工人不斷從大廈內拖出垃圾箱傾倒垃圾。店主陳先生表示，拆除工程讓住戶受到噪音、塵土的影響，也讓鄰近店鋪生意受影響。

施工現(xiàn)場掛出了多份文件資料，包括建業(yè)公司發(fā)布的《建業(yè)大廈舊樓拆除工程公告》、越秀區(qū)建設工程質量安全監(jiān)督站印發(fā)的《廣州市房屋拆除工程施工信息錄入書》，以及《廣州市城市道路臨時占用許可證》《占道施工公示牌》等。這些文件顯示，建業(yè)大廈舊樓拆除工程的建設單位為建業(yè)公司，施工單位為廣東楊柳建筑工程有限公司。然而，計劃工期存在相互矛盾的情況。若從去年11月算起，建業(yè)大廈拆除已施工半年多，但從外觀來看，還未拆除的部分并不算少。

廣州市規(guī)劃和自然資源局多次出診，提級會審，運用規(guī)劃資源領域各項措施，化解了近30年爛尾樓存在的巨大安全隱患和社會不穩(wěn)定因素。該局組織多個業(yè)務部門主動出診，多次前往項目現(xiàn)場指導建設單位優(yōu)化完善重建方案。同時，啟動分管副局長專題會復審機制，組織多方會診，結合街區(qū)管控要求、道路沿線及周邊城市環(huán)境對復建方案進行深化論證，充分利用現(xiàn)有資源，使這道“城市傷疤”重獲生機。

2024年7月，第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第二十次會議專門討論了推進盤活建業(yè)大廈爛尾樓的工作建議。去年，越秀區(qū)也下大力氣解決歷史遺留問題，推動沉寂多年的建業(yè)大廈獲批重建。建業(yè)大廈還在拆舊階段，未來注定會“涅槃重生”。但重建也會帶來一系列問題，包括如何更好地制定“一樓一策”，如何嚴格遵守老城區(qū)避免大拆大建的限制，接下來又如何有效釋放存量發(fā)展空間、改善周邊人居環(huán)境，實現(xiàn)企業(yè)、群眾利益和政府公信力多方共贏。