LPR調(diào)整影響房貸利率！LPR的調(diào)整直接影響到每位購房者的利息支出。進(jìn)入2025年后，關(guān)于降息降準(zhǔn)的消息不斷傳出。前段時(shí)間，有消息稱降準(zhǔn)降息等貨幣政策工具已經(jīng)留有充分調(diào)整余地，隨時(shí)可能出臺(tái)。然而，經(jīng)過幾個(gè)月的調(diào)整，截至5月，LPR報(bào)價(jià)已連續(xù)6個(gè)月未變：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。

最近，央行在新聞發(fā)布會(huì)上宣布下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，即公開市場7天期逆回購操作利率從1.5%降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)LPR同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。這意味著房貸利率將隨之下降，無論是存量房貸還是新發(fā)貸款都會(huì)受益。目前5年期以上LPR為3.6%，按照現(xiàn)行政策，符合條件的首套和二套房貸利率將調(diào)整為LPR-30BP，因此存量購房者的貸款利率基本上是3.3%。此次降息后，房貸利率可以下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，降至3.5%，再按LPR-30BP計(jì)算，接下來大家的房貸利率將降至3.2%。以貸款100萬、30年周期、等額本息還款方式為例，每月可節(jié)省約50元利息。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，一季度GDP同比增長5.4%，環(huán)比增長1.2%，總體開局良好。但CPI持續(xù)低位，一季度同比下降0.1%，整體物價(jià)水平略有下降。此外，4月大中小城市的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，二手房價(jià)普遍下跌，環(huán)比跌幅從3月的0.58%擴(kuò)大到0.69%，且有加速下跌趨勢(shì)。這些情況表明，實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”亟需政策加碼。

近期降息措施遲遲不落地，幅度也較小，導(dǎo)致提前還貸討論增多。許多人詢問如何預(yù)約、排隊(duì)時(shí)間以及選擇縮短年限還是降低月供等問題。特別是看到一些銀行消費(fèi)貸利率降至2.5%左右，而大部分人的房貸利率仍為3.3%，這促使部分人考慮提前還貸。不過，提前還貸會(huì)影響個(gè)稅抵扣，正常情況下只要有房貸，即使只有1元，也能享受每月定額1000元的個(gè)稅優(yōu)惠。單房貸這項(xiàng)專項(xiàng)扣除一年能省360至5400元不等。

如果選擇提前還貸，縮短年限會(huì)比降低月供省下更多總體利息。另外，公積金貸款利率也有調(diào)整，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，首套房利率調(diào)整為2.6%，二套房為3.075%。具體執(zhí)行時(shí)間方面，2025年5月8日（含）后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款將按新利率執(zhí)行，而之前已發(fā)放的貸款多數(shù)地區(qū)需等到2026年1月1日起才能享受最新利率。深圳則不同，去年5月宣布公積金貸款利率調(diào)整后，深圳用戶從7月1日起就享受到最新利率。這次調(diào)整再次明確，5月8日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款將從7月1日起自動(dòng)執(zhí)行新利率，深圳用戶可以提前半年享受。

建議各地借鑒深圳的做法，盡快降低商業(yè)住房貸款利率，讓普通大眾也能享受與公積金用戶同樣的優(yōu)待。