美國4月成屋銷售創(chuàng)2009以來同期最差房貸利率攀升抑制需求

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2025-05-24 09:23:50 華爾街見聞

美國4月二手房銷量下滑，降至過去7個(gè)月來的最低水平。5月22日，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布數(shù)據(jù)顯示，美國4月成屋銷售環(huán)比下滑0.5%，遠(yuǎn)低于預(yù)期的環(huán)比增長2%。不經(jīng)季節(jié)調(diào)整的話，4月二手房銷量比去年同期下滑了3.1%。年化銷售總數(shù)僅400萬套，創(chuàng)下2009年金融危機(jī)以來最差的4月表現(xiàn)，低于預(yù)期的410萬戶和前值的402萬戶。

盡管春季本應(yīng)是賣房旺季，但開局卻顯得冷清。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，被壓抑的住房需求在增加，但始終沒能釋放出來。只有房貸利率真正下降，才可能帶動(dòng)這波需求入場。4月購房市場低迷的核心原因是房貸利率上漲，上周30年期房貸利率升至6.92%，創(chuàng)下近三個(gè)月新高，且還在繼續(xù)上升，背后原因是美債收益率大漲。在這種情況下，買房變得更加負(fù)擔(dān)不起。來自密歇根大學(xué)的調(diào)查顯示，美國人的整體消費(fèi)情緒接近歷史最低，認(rèn)為現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)的人也創(chuàng)下歷史新低。

4月上市的房源明顯增多，二手房總庫存同比增長21%，達(dá)到145萬套，是自2020年以來最多的4月庫存。然而，銷量并沒有隨之提升，表明買方市場需求依然低迷。NAR表示將下調(diào)全年二手房銷售預(yù)期。即使房子多了，房價(jià)也沒有下降。全美4月二手房中位售價(jià)為41.4萬美元，同比上漲1.8%，創(chuàng)4月同期歷史新高，但這是自2023年年中以來最小的漲幅，主要是因?yàn)楦邇r(jià)房的成交增加了。美國樓市大部分是二手房交易，政府將在本周五公布新房銷售數(shù)據(jù)。

從地區(qū)來看，中西部的二手房銷量有所回升，西部和東北地區(qū)則繼續(xù)下滑，南方市場則基本持平。房型方面，獨(dú)棟住宅銷量小幅下滑，而公寓跌幅更大。雖然整體市場偏冷，但流通速度略有提升，4月有60%的房子在上市不到一個(gè)月內(nèi)就成交，高于3月的57%。其中，18%的房子以高于掛牌價(jià)成交，說明部分熱盤仍然供不應(yīng)求。從買家結(jié)構(gòu)看，投資客和度假買家占比為15%，與上月持平；25%的交易為全款支付，不貸款。首套房買家占比達(dá)到34%，是自2020年7月以來的最高水平。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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