上海啟動不動產(chǎn)信托登記試點多部門協(xié)同創(chuàng)新

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2025-06-05 09:17:52 新華網(wǎng)

繼北京率先解決不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記難題后，上海也啟動了不動產(chǎn)信托登記試點。中共上海市委金融委員會辦公室、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局、上海市規(guī)劃和自然資源局、國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局、上海市民政局及浦東新區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于開展不動產(chǎn)信托登記試點的通知》，自印發(fā)之日起試行一年。珠海市也在就“不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記”進行專題研討。

業(yè)內(nèi)專家認為，隨著多地陸續(xù)開展信托財產(chǎn)登記制度試點，未來信托財產(chǎn)管理和轉(zhuǎn)讓中可能出現(xiàn)的權(quán)屬爭議將得到有效化解，我國超過20萬億元的信托資產(chǎn)有望進一步盤活。

通知明確了不動產(chǎn)信托、不動產(chǎn)信托登記等定義以及本次試點的適用范圍。不動產(chǎn)信托是指委托人基于對受托人的信任，依法將其不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受托人，由受托人按照委托人的意愿以受托人名義，為受益人的利益或特定目的進行管理或處分的信托業(yè)務(wù)。不動產(chǎn)信托登記指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)委托人與受托機構(gòu)的共同申請，根據(jù)信托文件及其他申請材料，依法為信托財產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記，并將信托相關(guān)事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

適用范圍限定在上海轄內(nèi)信托機構(gòu)在上海市行政區(qū)域范圍內(nèi)的不動產(chǎn)開展不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。此外，還特別明確了慈善組織與信托公司合作通過雙受托人模式備案不動產(chǎn)慈善信托的適用情形。

通知還規(guī)定了開展不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的合規(guī)性要求，明確對受托人開展不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、委托人運用信托機制以及交付的不動產(chǎn)標的的合法合規(guī)性要求。委托人在與受托機構(gòu)簽訂信托文件前應充分了解信托機制及不動產(chǎn)信托的價值、風險及風險防范措施。委托人交付的不動產(chǎn)必須是其合法所有，可估值、可轉(zhuǎn)讓、權(quán)屬清晰、狀態(tài)正常且無權(quán)利限制情形。

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