我國將加大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，并加強(qiáng)對城市更新工作和“好房子”建設(shè)的政策支持。國務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開了國務(wù)院常務(wù)會議，強(qiáng)調(diào)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要性，提出要著眼長遠(yuǎn)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。同時，會議指出要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，將其納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。

會議還提到，需對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底調(diào)查，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性和有效性。通過多方面措施穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。去年四季度，住建部已釋放出全國房地產(chǎn)市場形勢止跌回穩(wěn)信號，今年樓市企穩(wěn)態(tài)勢進(jìn)一步鞏固。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年4月份，70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或略降，同比降幅持續(xù)收窄。但無論是市場回暖還是行業(yè)企業(yè)修復(fù)利潤仍需時間，因此需要進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，做到“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”。

成都市城市建設(shè)發(fā)展研究院副院長馮波表示，“摸清底數(shù)”是精準(zhǔn)掌握存量情況的關(guān)鍵，有助于更好地指導(dǎo)和科學(xué)實(shí)施供給側(cè)改革，找到推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的有效發(fā)力點(diǎn)。各地正在積極謀劃住房發(fā)展“十五五”規(guī)劃，做好前期發(fā)展規(guī)劃總結(jié)評估至關(guān)重要，其中摸清市場底數(shù)是一項(xiàng)重要任務(wù)。馮波認(rèn)為，“優(yōu)化現(xiàn)有政策”意味著要在推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)方面破除障礙和堵點(diǎn)，可以從“立、改、廢”三個方面著手，及時調(diào)整難以適應(yīng)當(dāng)前市場發(fā)展的政策，加快研究制定有利于構(gòu)建房地產(chǎn)新模式的政策，形成政策合力。

“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”和“推進(jìn)‘好房子’建設(shè)”不是短期救市之舉，而是著眼于長遠(yuǎn)發(fā)展和高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。通過漸進(jìn)式改革，搭建基礎(chǔ)性制度框架，在化解存量風(fēng)險(xiǎn)的同時培育新增量引擎，核心在于跳出傳統(tǒng)周期循環(huán)，轉(zhuǎn)向以制度創(chuàng)新適配高質(zhì)量發(fā)展的系統(tǒng)性解決方案。“好房子”作為房地產(chǎn)發(fā)展新模式的核心目標(biāo)之一，強(qiáng)調(diào)從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工到交付和使用的全過程把控，注重房屋品質(zhì)和功能性，以滿足多元化住房需求?！墩ぷ鲌?bào)告》首次提出了“好房子”的概念。住建部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》中規(guī)定了住宅層高不得低于3米、四層及以上必須配備電梯等標(biāo)準(zhǔn)，這些要求已于5月份起正式實(shí)施，為“好房子”建設(shè)提供了指引。北京、上海、深圳、廣東、成都、杭州等地也已出臺地方標(biāo)準(zhǔn)。

城市更新可以為轉(zhuǎn)型中的房地產(chǎn)市場帶來新的發(fā)展機(jī)遇，但面臨規(guī)劃、土地、財(cái)稅、金融等多重挑戰(zhàn)。為此，《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》針對關(guān)鍵問題進(jìn)行了回應(yīng)。財(cái)政部經(jīng)濟(jì)建設(shè)司與住建部城市建設(shè)司聯(lián)合發(fā)布了《2025年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動評選結(jié)果公示》，北京、天津等20個城市入圍。未來幾年，中央財(cái)政計(jì)劃補(bǔ)助超200億元支持上述城市補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施短板弱項(xiàng)，探索建立可持續(xù)的城市更新機(jī)制。此次會議進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面給予政策支持，有助于后續(xù)工作的落地，穩(wěn)定社會資本參與預(yù)期。