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為了賣房當中介房子仍沒賣出 降價難成交

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2025-06-29 18:05:28  生活幫

祝順順在深圳住了10年的房子因為丈夫工作地點變化而決定出售。房子位于羅湖蓮塘片區(qū)，復式結構，購買面積73平方米，三室兩衛(wèi)，加上贈送面積后接近80平方米。掛牌價為384萬元，這個價格在周圍在售房源中處于中間值。

房子掛了半年后，雖然很多人來看房，但都砍價很兇，一上來就砍50萬。中介多次請求降價，但她沒有理會。最接近成交的一次是在2025年2月，中介提出除了正常傭金外還要吞下約10萬的差價，祝順順拒絕了。為了避免類似事情再次發(fā)生，她決定加入中介隊伍。

進入中介行業(yè)后，祝順順發(fā)現(xiàn)客戶太少，掛盤的人太多，不降價真的沒人看。社交媒體上，不少人分享自己為了賣房而入職中介的故事。許多人為了提高出售幾率和了解市場規(guī)則，選擇成為中介。這些業(yè)主多是待業(yè)的寶媽或奶爸，需求主要是置換，既不愿低價出手，又不得不面對現(xiàn)實。

祝順順作為業(yè)主陪同客戶看了十多次房，但始終無法成交。問題在于價格。剛需客手頭資金并不富余，大多沖著“筍盤”來。貝殼找房App顯示，今年5月，祝順順所在小區(qū)掛牌均價為5.1萬元/平方米，但最近半年成交的四套同戶型房子均價在4.8萬元/平方米以下。大幅降價才能賣出去的問題與房產(chǎn)市場長期供大于求、以價換量的現(xiàn)實有關。

生活在廣州番禺的羅迪也感受到了類似的壓力。為了摸清中介套路，她面試了家門口的鏈家并順利入職。培訓時，羅迪感覺自己“脫下了孔乙己的長衫”。她在廣州業(yè)績第一的門店工作，店員個個都有本科學歷。她的房子位于萬科歐泊，購置于2014年，從一萬多漲到了五六萬。但很快，房地產(chǎn)迎來了下行市場。貝殼找房App顯示，2024年全年，萬科歐泊的成交均價為3.48萬元/平方米，相較上一年降了四分之一。2025年5月，這個數(shù)字又到了3萬元/平方米出頭，相比高峰時期已腰斬。

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