1千多萬買公寓入住前夕被水淹 新購房屋出現(xiàn)漏水誰之責(zé)
韓女士反映，她買了一套三百多平方的房子，40年產(chǎn)權(quán)，花了將近1100萬，就在入住前夕，發(fā)生了意想不到的事情。樓上的消防噴淋壞了，家里漏水的情況，說是下雨也不為過。
一、新買的房屋漏水造成損失應(yīng)該找誰
新買房屋漏水致?lián)p，責(zé)任主體按情況定。
在質(zhì)量保修期內(nèi)，找開發(fā)商。他們對房屋質(zhì)量有保修義務(wù)，防水工程等有法定保修時限，此期間漏水，開發(fā)商得維修并賠償損失。
若是樓上住戶原因，像裝修破壞防水層，樓上住戶擔(dān)責(zé)，要賠償損失并修復(fù)漏水處。
若物業(yè)沒盡維護管理義務(wù)，如公共排水管道維護差致漏水，物業(yè)擔(dān)責(zé)賠償。先找原因定責(zé)任主體協(xié)商，協(xié)商不成可訴訟維權(quán)。
二、新買房屋漏水致?lián)p，開發(fā)商擔(dān)責(zé)嗎
新買房屋漏水致?lián)p，開發(fā)商通常需擔(dān)責(zé)。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
房屋漏水屬于質(zhì)量問題，若在保修期內(nèi)，開發(fā)商有義務(wù)對房屋進行維修。若因漏水給業(yè)主造成了財產(chǎn)損失，如家具被泡壞、墻面損壞等，開發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不過，業(yè)主需留存好漏水情況、損失情況等相關(guān)證據(jù)，如拍照、錄像，維修記錄、購物憑證等，以便在維權(quán)時能證明損失的存在和大小。
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