?？谖耐ゾ影簿臃宽?xiàng)目自2023年3月份開始對外配售，至“降價風(fēng)波”發(fā)生時，尚有130套房源未售出。開發(fā)商表示，剩余的130套房源一直賣不動，對于民營企業(yè)來說是生死攸關(guān)的大事，如果不盡快變現(xiàn)資產(chǎn)回籠資金，企業(yè)只能等死。

從開盤時的12000元/平方米，到如今最低7999元/平方米，時隔兩年時間，房價直降4000元/平方米。這對一些業(yè)主來說難以接受，他們要求開發(fā)商退還購房差價。7月13日，雙方在文庭居營銷中心發(fā)生了激烈爭執(zhí)，并驚動了警方。

據(jù)了解，文庭居安居房項(xiàng)目共有450套可售房源。至本次“降價風(fēng)波”發(fā)生時，該項(xiàng)目尚有130套房源未能消化。7月15日，開發(fā)商回應(yīng)稱，降價銷售是正常的市場行為，文庭居不是?？诘谝粋€降價銷售的安居房項(xiàng)目。按照原銷售價格折算，還有1.6億元的貨值壓在這里，如果不盡快資產(chǎn)變現(xiàn)和資金回籠，企業(yè)只能等死。

記者在文庭居項(xiàng)目營銷中心看到，前來看房的客戶絡(luò)繹不絕。“降價風(fēng)波”發(fā)生后，當(dāng)?shù)刈〗ú块T已介入，并到現(xiàn)場了解情況。

7月15日上午，?？谑行阌^(qū)長濱路東側(cè)長潭街的文庭居小區(qū)，不斷有人進(jìn)進(jìn)出出，小區(qū)保安對來訪者逐一登記。營銷中心內(nèi)看房的人比較多，還有人利用自媒體平臺進(jìn)行現(xiàn)場直播。兩天前，這里發(fā)生了一起讓開發(fā)商與入住業(yè)主都感覺不開心的事兒。據(jù)網(wǎng)絡(luò)廣為流傳的一段視頻顯示，此前在文庭居項(xiàng)目購房且入住的部分業(yè)主聚在營銷中心，就該項(xiàng)目剩余房源降價出售一事與銷售人員激烈爭執(zhí)。

在此之前，文庭居小區(qū)的業(yè)主以12000元/平方米購買的房子，如今開發(fā)商降價至7999元/平方米。一名營銷人員表示，現(xiàn)場看房的人很多，都是因?yàn)榍皫滋煸跔I銷中心發(fā)生的“降價風(fēng)波”所帶來的流量。該項(xiàng)目2023年3月份開盤，可配售安居房房源450套，交付時間為2023年6月30日，首批一次性配售申購300套左右。

從當(dāng)時的銷售情況來看，“申購搖號制”的供求關(guān)系使得文庭居項(xiàng)目開發(fā)商根本不會因銷售而發(fā)愁。但事實(shí)上，隨著時間的推移，文庭居項(xiàng)目在隨后兩年時間里去化顯得異常艱難。為盡快變現(xiàn)和資金回籠，開發(fā)商決定將130套剩余房源降價銷售。開發(fā)商的相關(guān)人員表示，7999元/平方米的價格只是兩套二樓的房源，這也是銷售方面的一個噱頭，后續(xù)還會陸續(xù)放出降價房源。

僅僅兩年時間，從12000元/平方米到7999元/平方米，房價直降4000元/平方米，文庭居小區(qū)入住業(yè)主顯然內(nèi)心無法接受。業(yè)主斥責(zé)開發(fā)商“惡意降價”，要求開發(fā)商退還購房差價。

有知情人士透露，7月13日、14日，業(yè)主聚集在文庭居營銷中心維權(quán)，并與銷售人員發(fā)生了激烈的爭執(zhí)。而在本次爭執(zhí)中情緒激動地稱“法無禁止即可為”的營銷人員“陶陶”，事后在其個人自媒體平臺回應(yīng)網(wǎng)上持續(xù)發(fā)酵的“降價風(fēng)波”。他解釋稱，關(guān)于項(xiàng)目降價，其實(shí)開發(fā)商也是迫于無奈。一方面，當(dāng)前整體市場形勢不好，很多項(xiàng)目已經(jīng)大幅下調(diào)價格；另一方面，開發(fā)商降價的行為屬于正常的市場行為。他還解釋了什么是“安居房”，稱安居房本質(zhì)上就是商品住宅，它與商品住宅的價格調(diào)整和價格波動是一樣的，開發(fā)商可以根據(jù)市場情況進(jìn)行自主定價。

開發(fā)商相關(guān)人士表示，在該安居房項(xiàng)目降價銷售前，同片區(qū)的另一安居房項(xiàng)目已經(jīng)從12000元/平方米降至8400元/平方米，并且以巨幅樓體霓虹燈廣告的形式對外宣傳推廣。至于本次降價的誘因，開發(fā)商回應(yīng)稱，文庭居項(xiàng)目剩余的130套房源一直賣不動，對于民營企業(yè)而言是生死攸關(guān)的大事；不僅是周邊的安居房項(xiàng)目，普通商品住宅項(xiàng)目也在降價銷售，比如附近一品牌地產(chǎn)商開發(fā)的樓盤，已經(jīng)從當(dāng)初17000元/平方米的備案價降至10000余元/平方米。