上海前灘海德壹號(hào)小區(qū)剛宣布交房便遭到業(yè)主拒收。近日，該小區(qū)業(yè)主發(fā)出一份《關(guān)于前灘32-01地塊項(xiàng)目拒絕收房告知書(shū)》，稱開(kāi)發(fā)商交付的房屋未達(dá)到合同約定層高標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)變更設(shè)計(jì)圖紙導(dǎo)致套內(nèi)面積增加，部分業(yè)主需要補(bǔ)交幾十萬(wàn)至上百萬(wàn)元不等的房款。特別是前期作為賣點(diǎn)的“三角陽(yáng)臺(tái)”，實(shí)際上變成了裝飾性陽(yáng)臺(tái)。

有知情人士否認(rèn)了樓盤銷售期間“三角陽(yáng)臺(tái)”可使用的情況，表示房源交付過(guò)程中經(jīng)過(guò)第三方機(jī)構(gòu)檢測(cè)，采取多退少補(bǔ)方式處理面積差價(jià)，且已收房80余戶，后續(xù)將推進(jìn)交房流程。目前網(wǎng)絡(luò)上有關(guān)海德壹號(hào)“違規(guī)、虛假宣傳、降標(biāo)違約”的說(shuō)法并不屬實(shí)，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和施工全過(guò)程中均嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)范，整體建設(shè)合法合規(guī)。公司正積極與業(yè)主溝通澄清，并對(duì)虛假報(bào)道進(jìn)行了投訴處理。

兩年前，上海市民鄧力賣掉兩套舊房參與了海德壹號(hào)新盤認(rèn)購(gòu)。彼時(shí)上海新房市場(chǎng)火熱，前灘板塊一房難求。海德壹號(hào)推出163套建面76至555平方米的房源，備案均價(jià)為12.98萬(wàn)元/平方米，吸引了639組購(gòu)房者參與認(rèn)籌。鄧力中簽后感到幸運(yùn)，但近期收到交付通知書(shū)的業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際成品與規(guī)劃建設(shè)不符。

根據(jù)海德壹號(hào)項(xiàng)目官微公布的信息，該項(xiàng)目已取得《住宅交付使用許可證》，符合買賣合同約定的交付條件。業(yè)主需在房屋交驗(yàn)前結(jié)清購(gòu)房款（含面積補(bǔ)差款）和違約金等各項(xiàng)費(fèi)用。業(yè)主投訴內(nèi)容主要集中在虛假宣傳和規(guī)劃許可變更兩個(gè)方面。據(jù)稱，開(kāi)發(fā)商私自更改規(guī)劃圖紙，導(dǎo)致實(shí)際面積和預(yù)測(cè)面積差異較大，業(yè)主需補(bǔ)交高額面積差價(jià)。實(shí)測(cè)的套內(nèi)層高也與預(yù)售合同不符。

海德壹號(hào)項(xiàng)目曾被格力地產(chǎn)以“全球巨幕下的世界杰作”、“大師羅杰斯封藏之作”等名義廣泛宣傳。當(dāng)初的宣傳資料顯示，該項(xiàng)目室外設(shè)計(jì)了三角形270度景觀陽(yáng)臺(tái)，可一覽黃浦江景。但現(xiàn)在這一賣點(diǎn)成了業(yè)主們的最大槽點(diǎn)。一位業(yè)主盧鵬表示，購(gòu)房合同明確表明三角陽(yáng)臺(tái)的存在，但實(shí)際建設(shè)全部改成了三角金屬裝飾，合同附件不利因素告知書(shū)與交付現(xiàn)狀嚴(yán)重不符。不過(guò)，知情人士稱，在銷售過(guò)程中，房源戶型圖明確了三角陽(yáng)臺(tái)的鏤空標(biāo)識(shí)，不能算作使用面積，這些都有據(jù)可查，接下來(lái)將繼續(xù)就交房事宜和購(gòu)房業(yè)主溝通協(xié)商。

海德壹號(hào)位于上海樓市備受關(guān)注的前灘“九宮格”板塊，是區(qū)域樓面價(jià)最高的“地王”項(xiàng)目。地理位置優(yōu)越，遠(yuǎn)眺陸家嘴天際線，與徐匯濱江隔江相望。律師富貴指出，開(kāi)發(fā)商通過(guò)多種手段增加面積，在實(shí)際交房時(shí)增加房款，實(shí)際上是變相破除了限價(jià)措施。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，近年來(lái)上海熱門紅盤交房投訴案例增多，本質(zhì)原因是購(gòu)房者的心理預(yù)期與實(shí)際交付效果、房?jī)r(jià)水平存在落差。對(duì)于開(kāi)發(fā)商存在的違約問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)提供有理有據(jù)的憑證，保留好購(gòu)房時(shí)的合同資料，通過(guò)合法途徑反映訴求。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不能夸大宣傳，踩銷售紅線。