香港鼓勵酒店商廈改學(xué)生宿舍應(yīng)對宿位短缺挑戰(zhàn)(2)

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2025-07-24 08:24:22 環(huán)球網(wǎng)

宿位在吸引外地學(xué)生來香港方面是一個關(guān)鍵因素。服務(wù)青年學(xué)生的機(jī)構(gòu)學(xué)友社學(xué)生輔導(dǎo)顧問吳寶城表示，如果學(xué)校無法提供住宿，留學(xué)生不僅要承擔(dān)高昂的租房成本，還可能因在校外居住而錯失融入當(dāng)?shù)厣缛旱臋C(jī)會。宿舍不僅是居住場所，更是促進(jìn)文化交流的重要平臺，集體生活有助于不同文化背景的學(xué)生相互溝通、融合。宿位短缺的主要原因有兩個：一是香港土地資源稀缺，市區(qū)地價高昂；二是有些大學(xué)的規(guī)劃欠前瞻性，香港學(xué)制從三年轉(zhuǎn)為四年，加上國際學(xué)生及研究生數(shù)量大幅增長，配套的宿舍建設(shè)卻未能及時跟上，導(dǎo)致供需失衡。宿位不足帶來雙重負(fù)面影響：一是留學(xué)生會因住宿成本高、通勤不便、文化交流機(jī)會匱乏，降低對香港院校的選擇意愿；二是本地學(xué)生也受到?jīng)_擊——由于部分宿舍需優(yōu)先分配給留學(xué)生，本地生住宿機(jī)會減少、住宿周期縮短，進(jìn)而引發(fā)對校園資源被攤薄的擔(dān)憂。

將酒店改裝為學(xué)生宿舍被普遍看好。第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部董事湯卓軒表示，香港特區(qū)政府在政策上拆墻松綁的消息傳出后，該公司隨即接到不少咨詢，探討其商廈是否可以改裝，以全幢或半幢業(yè)主為主，未來不排除有投資者進(jìn)入市場。改裝以鄰近大學(xué)的乙級或丙級寫字樓為主。他透露，商廈改裝學(xué)生宿舍的成本大約每平方英尺1500-2000港元，最快需要約6-12個月。學(xué)生宿舍租金受項目位置、新舊程度等影響，雙人床位每月租金約6000-7000港元，部分達(dá)到8000-9000港元；單人房平均月租為1.2萬至1.3萬港元，最貴可達(dá)1.5萬至1.6萬港元，可見學(xué)生宿舍的投資潛力。

在目前學(xué)生宿位供應(yīng)嚴(yán)重不足的情況下，大批學(xué)生涌入私人住宅市場租房居住。7月是租房旺季，鄰近香港大學(xué)的堅尼地城是不少學(xué)生租房的首選。中原地產(chǎn)高級資深區(qū)域營業(yè)經(jīng)理沈興和說，目前整個堅尼地城區(qū)約有100個租盤，雖然傳統(tǒng)7月和8月為學(xué)生租房旺季，但內(nèi)地學(xué)生早在4月和5月就開始探路問價，香港大學(xué)附近的盤源尤其緊張，甚至部分學(xué)生提早一兩個月起租。美聯(lián)區(qū)域營業(yè)董事馬鴻德也表示，6月內(nèi)地生查詢租房比5月大增逾一倍，堅尼地城鄰近大學(xué)校區(qū)，7月至8月租盤會十分緊張，預(yù)計平均3個租客爭1個租盤。中介有時也會使用一些營銷手段，現(xiàn)就讀港大的內(nèi)地研究生劉可怡回憶說，她去年從打算租房到最終確定只用了大約兩天時間，主因是中介營造了一種緊張氛圍，聲稱已有多位同學(xué)同時詢問同一個房源。

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