大租房時(shí)代來(lái)了，我們必須做好長(zhǎng)期持有房產(chǎn)的準(zhǔn)備

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2025-07-24 10:58:14 bilibili

過(guò)去的中國(guó)樓市，走的是“買買買”的增量邏輯。而如今，這條路似乎已經(jīng)走到了盡頭。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)步入“存量時(shí)代”，住房不再只是買賣之間的博弈，而是向“租”這一維度全面展開(kāi)。上周召開(kāi)的高層城市工作會(huì)議還余音未散，本周國(guó)家即推出重磅文件——《住房租賃條例》，可以說(shuō)，這標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)最后一層窗戶紙也被捅破了。房子不好賣了，靠銷售拉動(dòng)樓市的老路走不通了，接下來(lái)的增長(zhǎng)要靠什么？答案已經(jīng)很明確：租房。

表面上看，《住房租賃條例》的出臺(tái)是為了整頓租房市場(chǎng)、保障租戶權(quán)益，實(shí)則其中暗藏著不少更深層次的意圖。比如，條例明確規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室和車庫(kù)等區(qū)域，禁止被改造成單獨(dú)居住空間。這對(duì)于長(zhǎng)久以來(lái)靠“隔斷”牟利的“二房東”平臺(tái)無(wú)疑是一記重拳。那些將一套房“肢解”成八個(gè)“棺材間”進(jìn)行出租的灰色生意，正在迎來(lái)終結(jié)。

大租房時(shí)代來(lái)了，我們必須做好長(zhǎng)期持有房產(chǎn)的準(zhǔn)備

但問(wèn)題也隨之而來(lái)。原本靠隔斷支撐的低價(jià)租房選擇被叫停，市場(chǎng)上自然會(huì)涌現(xiàn)出一部分新的租房需求。這些人要住哪？去哪里找價(jià)格合適、條件尚可的房源？保障房夠不夠分？供給是否充足？這都成為迫在眉睫的問(wèn)題。

條例中另一項(xiàng)關(guān)鍵條款則規(guī)定，今后租賃合同需報(bào)備至管理部門，且必須在合同中明文標(biāo)注押金金額、返還方式等關(guān)鍵事項(xiàng)。這固然是個(gè)利好消息，曾經(jīng)那些克扣押金、租后翻臉、甚至暴力驅(qū)趕租客的“租房事故”，或許將因此大大減少。但另一面也值得關(guān)注：既然合同要統(tǒng)一備案，那自然也就具備了日后“納稅”的技術(shù)基礎(chǔ)。換句話說(shuō)，租房信息一旦被納入官方數(shù)據(jù)庫(kù)，那么將來(lái)按租金征稅幾乎是遲早的事。

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