李嘉誠家族“甩賣”大灣區(qū)房源 港人北上置業(yè)熱潮。長江實業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)近期向香港買家推介了惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭四個項目，共計400套產(chǎn)品，總價最低40萬元起。以惠州瀧珀花園為例，51平方米的一房戶型單價從此前的1.04萬至1.4萬元/平方米降至8632元/平方米；東莞海逸豪庭的別墅價格也從2023年5月的4.4萬至6.8萬元/平方米回落到今年6月的1.8萬至3.6萬元/平方米。

這種“老盤新賣”的操作延續(xù)了李嘉誠家族“低價拿地、長線開發(fā)”的策略，同時也反映出港人北上置業(yè)需求顯著增長。截至今年6月末，廣東省分行共辦理3341筆港澳居民內(nèi)地購房業(yè)務，產(chǎn)生跨境收入折合人民幣30.8億元。其中，惠州瀧珀花園推售規(guī)模最大，達300套，總價最低的一房僅約40萬元；東莞海逸豪庭的別墅主要定位高端客群，總價介于700萬至800萬元。自去年年中起，香港買家對大灣區(qū)樓盤的需求顯著增加，惠州瀧珀花園已售出近600套，大部分由香港人購買。

此次推盤的多為早年低價拿地的項目。例如，東莞海逸豪庭于1999年由和記黃埔拿下，至今已開發(fā)三期；廣州逸翠莊園于2012年7月開發(fā)，2014年12月5日竣工，2020年7月11日再次加推；中山瀧珀花園于2019年7月一期開盤；惠州瀧珀花園開發(fā)時間相對較近，2019年左右入市銷售。這些樓盤的住宅總套數(shù)中，除中山瀧珀花園僅303套外，其他項目數(shù)量均在千套以上。

專家認為，港人北上買房有兩大核心動因：一方面，可以買到價格更低、面積更大的戶型，享受大社區(qū)服務；另一方面，港澳老齡化趨勢明顯，年輕人就業(yè)機會少，部分港澳企業(yè)、大學開始在大灣區(qū)扎根，基于就業(yè)、養(yǎng)老需求的買房人群增加。此外，內(nèi)地住宅價格相較香港具有顯著優(yōu)勢，大灣區(qū)各城市間交通日益發(fā)達，寬敞的居住空間和便捷的交通網(wǎng)絡對港人極具吸引力。

針對長實集團推出的“雙居計劃”，業(yè)內(nèi)指出，當前房價處于低位或小幅下調(diào)符合市場態(tài)勢，并非特定開發(fā)商對香港客戶讓利，而是根據(jù)市場變化調(diào)整售價。數(shù)據(jù)顯示，香港新房銷售均價約19.6萬元/平方米，而惠州瀧珀花園單價約8632元/平方米，價格甚至不足香港新房均價的1/10，這種價差對香港中產(chǎn)階級吸引力很大。

政策進一步推動了這一趨勢。2024年2月，人民銀行廣東省分行推出港澳居民購房結(jié)算支付便利化政策，截至2025年6月，已辦理3341筆業(yè)務，涉及金額30.8億元。廣州、惠州等地還舉辦了專場推介會，組織看房團實地考察。成交方面，如廣州東部中心板塊的新世界廣匯尊府，最近迎來一波成交熱，有香港企業(yè)高管連購3套，他們看重項目的交通便利性和商業(yè)成熟度。

值得注意的是，港人置業(yè)需求已從投資轉(zhuǎn)向自住。過去，香港買家多出于資產(chǎn)配置目的購房，但如今更注重生活配套和長期持有價值。隨著大灣區(qū)“一小時生活圈”逐步成型，香港與內(nèi)地的“跨境居住-就業(yè)”生態(tài)正變得越來越常態(tài)化，在大灣區(qū)就業(yè)、生活、居住的成本、體驗感、價格明顯優(yōu)于港澳。未來這方面的需求可能還會逐步擴大，港資企業(yè)和內(nèi)地企業(yè)都需順應這一趨勢，在調(diào)研港人置業(yè)、養(yǎng)老特征的基礎(chǔ)上投資相應產(chǎn)品。