正視現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)進(jìn)入新階段 存量提質(zhì)增效為主
正視現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)進(jìn)入新階段 存量提質(zhì)增效為主。7月30日的zzj會議提到了很多內(nèi)容，但對房地產(chǎn)的提及較少。與房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容主要是“落實(shí)好中央城市工作會議精神，高質(zhì)量開展城市更新”。
中央城市工作會議中提到，“我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段”。這標(biāo)志著國內(nèi)城鎮(zhèn)化進(jìn)入了新階段，即以存量提質(zhì)增效為主。房地產(chǎn)發(fā)展與城鎮(zhèn)化緊密相連，也進(jìn)入了一個新的時代。
進(jìn)入存量市場階段后，城市更新工作變得尤為重要。未來房地產(chǎn)的發(fā)展不再是為了滿足快速增加的住房需求，而是提升居住品質(zhì)，關(guān)注存量房產(chǎn)的保值升值。房地產(chǎn)市場整體供求趨于平衡，未來房價普漲和大漲的可能性不大。對于希望通過抄底房產(chǎn)賺大錢的想法，建議及早放棄。
盡管如此，不同城市的房地產(chǎn)市場情況存在差異。少數(shù)超級大城市的人口仍在凈流入，但由于轄區(qū)面積有限，住房供應(yīng)相對緊張，房價可能更加堅(jiān)挺甚至繼續(xù)上漲。而大多數(shù)中小城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)供大于求，隨著年輕人減少，這種局面可能會進(jìn)一步加劇，房價上漲動力不足，在這些城市購房需謹(jǐn)慎。
存量市場階段也有其發(fā)展模式，不意味著房地產(chǎn)沒有發(fā)展前景。雖然國內(nèi)住房市場供求基本平衡，但居住品質(zhì)仍有很大提升空間，這是未來房地產(chǎn)發(fā)展的重要方向。此外，隨著許多房子逐漸老化，城市更新將成為房地產(chǎn)發(fā)展的核心內(nèi)容。
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