樓市止跌回穩(wěn)或需政策再添一把火鞏固穩(wěn)定態(tài)勢成重點(diǎn)

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2025-08-12 08:25:46 新浪財(cái)經(jīng)

樓市止跌回穩(wěn)或需政策再添一把火！近期，多地對下半年地產(chǎn)工作進(jìn)行了部署。江蘇、云南、廣東等地將鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢作為下一階段工作的重點(diǎn)，也有省份將城市更新行動視為促進(jìn)投資的重要環(huán)節(jié)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年全國新建商品房銷售面積同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5個百分點(diǎn)，比去年全年收窄9.4個百分點(diǎn)。在此背景下，多地強(qiáng)調(diào)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的重要性。

綜合各方數(shù)據(jù)研判，下半年樓市走勢仍存在不確定性。一方面，前期出臺的一系列房地產(chǎn)寬松政策效果逐步顯現(xiàn)，信貸環(huán)境有所改善，部分城市成交量出現(xiàn)回升。一些城市通過降低首付比例、下調(diào)房貸利率等舉措，有效刺激了剛需和改善性購房需求，帶動市場活躍度提升。另一方面，房地產(chǎn)市場的調(diào)整仍在持續(xù)，市場信心尚未完全恢復(fù)，購房者觀望情緒依然存在。特別是部分三四線城市，由于人口外流、庫存高企等因素，房價仍面臨下行壓力。

樓市止跌回穩(wěn)對實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)十分重要。從宏觀經(jīng)濟(jì)角度看，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中占比約6.3%，加上建筑業(yè)及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)，占比可能達(dá)15%左右。若市場企穩(wěn)，有助于房企緩解債務(wù)壓力，也將對經(jīng)濟(jì)增長形成正向支撐。從產(chǎn)業(yè)鏈看，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)上下游50多個行業(yè)。當(dāng)前房地產(chǎn)持續(xù)低迷拖累建材、家電等行業(yè)產(chǎn)銷。只有市場企穩(wěn)回升，才能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇，形成增長良性循環(huán)。從地方財(cái)政看，土地出讓收入仍是重要財(cái)源。近年各地涉宅用地成交金額下降幅度較大，這種趨勢若不能遏制，將直接影響地方財(cái)政收支平衡。從消費(fèi)端看，房價預(yù)期不穩(wěn)，居民財(cái)富效應(yīng)減弱。根據(jù)測算，當(dāng)下房價每下跌1個百分點(diǎn)，居民消費(fèi)傾向平均下降0.83個百分點(diǎn)。這意味著，若房價不能回穩(wěn)，居民消費(fèi)會更趨于謹(jǐn)慎。

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