8月部分城市市場出現(xiàn)階段性回升樓市熱度分化明顯

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2025-08-14 11:57:41 樂居房產(chǎn)

8月部分城市市場出現(xiàn)階段性回升！自2025年以來，樓市持續(xù)呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢。三四月份的傳統(tǒng)“小陽春”后，五六月市場熱度延續(xù)，七月份出現(xiàn)階段性回調(diào)，八月中旬市場熱度再次回升。

各城市復(fù)蘇進(jìn)程存在明顯差異。杭州、武漢等城市通過供給端“提質(zhì)縮量”，熱盤集中入市帶動了項(xiàng)目去化率穩(wěn)中有增。而廣州、西安、天津等多數(shù)城市的項(xiàng)目認(rèn)購量急劇收縮，導(dǎo)致客戶轉(zhuǎn)化率高位回落，短期內(nèi)增長動力不足。

當(dāng)前樓市呈現(xiàn)出同比降幅放緩的弱復(fù)蘇特征。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，重點(diǎn)30城8月前10日成交面積達(dá)203.2萬平方米，同比下降16%。從短期市場熱度來看，8月上旬重點(diǎn)30城項(xiàng)目開盤去化率為37%，較7月全月微增7個百分點(diǎn)，與去年8月相比增長16個百分點(diǎn)。

城市之間的熱度差異顯著。以北京、深圳、杭州、成都為代表的核心一二線城市，項(xiàng)目去化率受新盤供給質(zhì)量影響較大。深杭蓉的熱度好于去年同期，其中成都8月上旬推出的某個項(xiàng)目去化率達(dá)到100%。北京因個盤影響，整體去化率同環(huán)比齊跌至5%。

武漢、南京、鄭州等弱復(fù)蘇類城市，目前來訪和認(rèn)購低位回升，客戶轉(zhuǎn)化率有所增加。8月以來，武漢受熱盤集中入市影響，項(xiàng)目來訪、認(rèn)購量回升，客戶轉(zhuǎn)化率激增。例如，第32周（8.4-8.10）單盤平均來訪43組，環(huán)比上漲9.5%，較7月周均上漲9.8%；單盤平均認(rèn)購3.0套，環(huán)比上漲67%，較7月周均上漲85%，轉(zhuǎn)化率7.1%，環(huán)比上漲2.5pcts。武漢8月前10日項(xiàng)目開盤去化率持增，推盤套數(shù)940套，較7月全月276套大幅增加；從項(xiàng)目平均去化率來看，8月前10日穩(wěn)中有增至45%，較7月全月26%增長19個百分點(diǎn)。

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