“以價換量”賣樓，李嘉誠旗下的長實集團上半年利潤也跌了打折促銷拖累收益

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2025-08-18 13:28:42 觀察者網(wǎng)

長實集團近期雖然銷售額有所增長，但利潤卻出現(xiàn)下降。根據(jù)8月14日發(fā)布的公告，長實集團上半年物業(yè)銷售收入同比大漲58.92%，達到73.66億港元，但同期利潤收益降至17.68億港元，同比下降2.91%。長實集團表示，這主要是由于市場疲軟情況下，為促進銷售而設立多項折扣優(yōu)惠，導致收益率降低。

長實集團在內(nèi)地的“打折賣樓”舉措仍在繼續(xù)。例如，在大灣區(qū)惠州的瀧珀花園項目中，長實給出了6.6折的大幅折扣。此外，北京、上海、東莞等地的項目也出現(xiàn)了類似的大幅折扣。

港口交易方面，管理層在中期業(yè)績分析師發(fā)布會上提到，出售港口業(yè)務的交易需獲得所有相關監(jiān)管機構及部門批準，預計完成時間將比原計劃更長，不會在2025年內(nèi)完成。值得注意的是，此次業(yè)績會上，長和系掌舵人李澤鉅并未出席，這是他接班長和系以來首次缺席。

財報顯示，長實集團上半年投資物業(yè)重估前利潤為68.05億港幣，同比上升1.6%。然而，股東應占利潤則同比下降26.2%，僅為63.02億港元。每股利潤降至1.8港元，但中期股息保持了0.39港元的分紅，與去年持平。

從銷售規(guī)模來看，物業(yè)銷售仍然是收入的主要來源。盡管長實在香港、內(nèi)地、新加坡等海外市場均有項目，但整體項目數(shù)量不多。內(nèi)地項目的大量出售給上半年帶來了最大額度的現(xiàn)金流，銷售額達到38.27億港元，同比漲幅達117.32%。例如，北京朝陽區(qū)的御翠園以7折價格出售，惠州、中山等大灣區(qū)項目更是給出了5折至6.6折的折扣力度，銷售成果顯著。

海外市場銷售額同比上漲169.6%，但由于基數(shù)較小，僅提供了7.36億港元的銷售額。香港市場表現(xiàn)相對穩(wěn)定，帶來28.03億港元的收入，同比小幅上漲7.76%。然而，由于打折及項目交付結算節(jié)點等因素，香港地區(qū)項目的利潤僅有0.74億港元，比去年同期暴跌92%。

盡管如此，今年上半年香港樓市呈現(xiàn)好轉趨勢，私地買賣登記數(shù)量和金額分別上升15%和7%。長實集團更看重現(xiàn)金流，并表示折扣還會繼續(xù)。長實執(zhí)行委員會及財務委員會委員兼企業(yè)業(yè)務發(fā)展部總經(jīng)理馬勵志表示，公司將繼續(xù)清理庫存，定價會繼續(xù)優(yōu)惠。長實集團的主要土地儲備仍然位于內(nèi)地，到今年6月末，公司持有的可開發(fā)土地儲備約6700萬平方呎（約合622.43萬平方米），其中內(nèi)地有5800萬平方呎（約合538.82萬平方米）。

長實集團管理層表示，未來幾年公司的經(jīng)常性收入業(yè)務預計可以保持強勁收益，但物業(yè)發(fā)展業(yè)務的盈利貢獻預計不會很大。

(責任編輯：zhangxiaohua)

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