正榮地產(chǎn)上半年預(yù)虧超64億元，虧損幅度明顯擴大 困境持續(xù)加深。閩系房企正榮地產(chǎn)集團（06158.HK）預(yù)計今年上半年將出現(xiàn)較大虧損。正榮地產(chǎn)在8月19日深夜發(fā)布的盈利警告中表示，母公司擁有人應(yīng)占虧損預(yù)計為64億至66億元，而去年同期虧損金額為23.43億元，虧損幅度明顯擴大。

虧損增加的主要原因是項目交付數(shù)量減少和物業(yè)減值。今年上半年，正榮地產(chǎn)的交付項目數(shù)量從去年同期約1.35萬個大幅減少至約2000個，導(dǎo)致毛利較去年同期下降11.82億元。開發(fā)中物業(yè)及持作出售已竣工物業(yè)的減值虧損金額為19.72億元，比去年同期的11.99億元增加了7.73億元。

此外，今年上半年該公司利息資本化率下降，導(dǎo)致融資成本較去年同期上升25%，增加了3.82億元。金融資產(chǎn)減值虧損凈額達13.45億元，較去年同期1.19億元的虧損額大幅增加。正榮地產(chǎn)期內(nèi)還產(chǎn)生了3.37億元的匯兌虧損凈額，遠(yuǎn)高于去年同期的3400萬元。

正榮地產(chǎn)方面稱，本次預(yù)虧基于公司管理賬目所做初步評估，財務(wù)數(shù)據(jù)及資料未經(jīng)核數(shù)師審閱，后續(xù)可能會進一步調(diào)整或修訂。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)正榮地產(chǎn)披露的預(yù)虧情況及其當(dāng)前運營狀況，該公司自出險四年以來仍未顯示出走出困境的跡象。2022年2月11日午后，正榮地產(chǎn)股價暴跌，盤中一度下跌81.42%，市值半日內(nèi)蒸發(fā)超百億港元。隨后，該公司宣布現(xiàn)有內(nèi)部資源不足以償付當(dāng)年3月到期債務(wù)。同年11月，公司實控人歐宗榮退任正榮集團董事長職務(wù)。

正榮地產(chǎn)出險后，自2022年起暫緩了拿地，并采取出售資產(chǎn)等措施以緩解資金壓力。例如，2022年2月，正榮將其所持天津、長沙、無錫項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給合作方美的置業(yè)；同年3月，其以1.56億元的價格將所持正?。ǚ鹕剑┲脴I(yè)股權(quán)售予新希望地產(chǎn)。今年8月，該公司在上海青浦區(qū)的正榮中心項目被拍賣，起拍價約6.52億元，但因無人報名而流拍。

債務(wù)重組方面，正榮地產(chǎn)仍在與債權(quán)人就新的條款進行協(xié)商。今年6月30日，正榮地產(chǎn)披露，董事會決議就集團境外及境內(nèi)債務(wù)制定新重組計劃，內(nèi)容涉及將債務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)換為公司新股份、延長償還債務(wù)到期日、使用集團特定資產(chǎn)清償債務(wù)等。

據(jù)正榮地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，今年7月銷售額約3.36億元，1-7月累計銷售額約27.01億元，平均售價為1.63萬元/平方米。一家房產(chǎn)機構(gòu)分析師認(rèn)為，綜合目前多種情況，該公司何時能走出困境仍存在不小的疑問。