要接手這類大型商業(yè),真需要一位家底雄厚的“大佬”,既能支付得起法拍及后續(xù)建設(shè)、裝修的費(fèi)用,還得有招商、運(yùn)營(yíng)及長(zhǎng)期維護(hù)的強(qiáng)實(shí)力。
這也是大型商業(yè)類項(xiàng)目難以被法拍接手的原因,至于再度拍賣的結(jié)果如何,還等到下個(gè)月揭曉謎底了。
詳細(xì)了解項(xiàng)目可戳:太遺憾!萬(wàn)博的商業(yè)拼圖,總差那么一塊
澳洲山莊
2023年9月,澳洲山莊曾將32套房源上架法拍,但吃瓜的多,參拍的少,最后32套房源無(wú)一人競(jìng)拍,隨即宣告流拍。
澳洲山莊于1995年開建,到了1997年時(shí)首期工程就接近尾聲,但隨后樓盤就陷入了爛尾狀態(tài)。不少業(yè)主只能搬進(jìn)毛坯房里居住,這一等,就是20多年。
圖源:阿里法拍
作為廣州最大爛尾樓,澳洲山莊的故事是眾多業(yè)主血淚史,也是廣州樓市一道疤痕。
但去年出讓的JKG-A-1地塊,則是給業(yè)主帶來(lái)希望,因?yàn)樵摰貕K正是用來(lái)安置澳洲山莊的業(yè)主的。
被困于這片爛尾樓數(shù)十年的業(yè)主,終于盼到了住進(jìn)新家的曙光。但澳洲山莊后續(xù)的處理問(wèn)題,則仍然需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間。
不是沒人要
是真要不起!
不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn),這些多次流拍的項(xiàng)目,體量都相當(dāng)大。至于流拍原因,它們自身情況都各有不同,但也不難發(fā)現(xiàn)它們都有以下共同點(diǎn):
1.復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。
我認(rèn)為這一點(diǎn)是許多法拍資產(chǎn),尤其是大型項(xiàng)目面臨的首要障礙。
無(wú)論是佳兆業(yè)中心、奧園總部大樓還是其他陷入債務(wù)危機(jī)的項(xiàng)目,背后往往牽扯著復(fù)雜的抵押、擔(dān)保和司法查封,些這情況極大地削弱了企業(yè)的投資意愿。
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