媒體：樓市需要重構(gòu)敘事邏輯聚焦居住屬性

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2025-09-09 02:04:11 第一財(cái)經(jīng)

樓市正處于需要重塑敘事結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵時期。近日，《深圳市住房和建設(shè)局中國人民銀行深圳市分行關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》明確，自6日起將限購范圍縮小至福田、南山、寶安（新安街道）。符合條件的深圳市戶籍居民家庭可在市內(nèi)羅湖等六個區(qū)購買商品房不限套數(shù)，1年社保的非深圳戶籍家庭在這些區(qū)可購買兩套房，成年單身人士按居民家庭執(zhí)行購房政策，房貸利率定價不再區(qū)分首套房和二套房。

這是繼廣州全面放開限購后，北上廣深四大城市中又一城市采取跟進(jìn)策略。相比京滬在部分地區(qū)放開限購，深圳的政策介于京滬與廣州之間：盡管在部分中心市區(qū)放開限購，但在核心城區(qū)依然維持限購。

不同城市因地制宜采取不同政策，凸顯了各地樓市狀況的差異。在限購問題上，廣州的全面徹底與京滬深的漸進(jìn)推進(jìn)，哪種決策更有效，在當(dāng)前樓市步入買方市場的背景下，很難有一個標(biāo)準(zhǔn)答案。

當(dāng)前各地樓市走勢也證明了這一點(diǎn)。市場機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前八個月，百強(qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)操盤銷售額同比下降13.1%，降幅較前七個月擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)，其中8月單月環(huán)比降低1.9%，同比降低17.6%。

顯然，樓市的健康發(fā)展需重構(gòu)敘事結(jié)構(gòu)和故事邏輯。政策和媒體應(yīng)逐漸淡化通過房價漲跌、樓市銷售額來評判樓市健康與否，因?yàn)樵跇鞘羞M(jìn)入右側(cè)交易的場景下，房價與成交量已非核心變量。各方需轉(zhuǎn)變思路和立場，真正潛心研究和踐行“房子是用來住的、不是用來炒的”真切內(nèi)涵。

作為衣食住行用中最大的耐用消費(fèi)品，住房的居住屬性需各方投注更多注意力和政策傾斜，真正滿足人們對日益增長的美好居住需求，搭建有效的制度體系完善住房的居住屬性。

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