前租客欠錢搬離新租客被騷擾，屢被催收騷擾退租還要交違約金

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2025-09-11 14:46:02 微博

近日，武漢的月女士向媒體反映，她今年2月通過(guò)“海居租房”中介公司（武漢燕安巢房地產(chǎn)咨詢有限公司）租下一套住房，本以為只是一次普通的租賃，卻沒(méi)想到自3月起便陷入了接二連三的麻煩。

原來(lái)，這套房屋的前租客因欠下銀行18萬(wàn)元債務(wù)搬離，債務(wù)問(wèn)題并未解決。結(jié)果，催收人員誤將月女士當(dāng)成欠款人或關(guān)聯(lián)人，多次上門張貼催款信息，甚至言辭激烈，令她感覺(jué)人身安全受到威脅。盡管月女士多次向房東及中介公司反映情況，但得到的回應(yīng)卻只是“把張貼的內(nèi)容撕掉”，并未提出切實(shí)有效的解決辦法。

三次催收上門，讓月女士倍感不安。她擔(dān)心今后類似事件會(huì)再次發(fā)生，迫于無(wú)奈提出退租要求。然而，中介公司卻以合同條款為由，強(qiáng)調(diào)如提前退租必須支付違約金。這一說(shuō)法讓月女士難以接受，認(rèn)為自身作為無(wú)辜的現(xiàn)租客，不該為前租客留下的爛攤子埋單。

前租客欠錢搬離新租客被騷擾，屢被催收騷擾退租還要交違約金

目前，當(dāng)?shù)刈〗ú块T已介入調(diào)查，相關(guān)情況正在處理之中。

針對(duì)該事件，北京市京都律師事務(wù)所律師林斐然指出，月女士作為現(xiàn)租客，理應(yīng)享有安靜、安全的居住環(huán)境。若因前租客債務(wù)問(wèn)題持續(xù)遭受騷擾，可以依法提出一定的賠償訴求。但賠償能否成立、數(shù)額多少，還需要結(jié)合催收行為的嚴(yán)重程度、中介在房屋租賃環(huán)節(jié)的盡職情況等因素進(jìn)行裁量。如果中介公司在明知存在潛在風(fēng)險(xiǎn)的情況下仍未告知承租人，其責(zé)任可能加重。

這起事件不僅涉及個(gè)人權(quán)益保障，更折射出二手房源租賃中信息披露不透明、風(fēng)險(xiǎn)告知不到位等問(wèn)題。租客簽約時(shí)往往只關(guān)注租金和位置，卻難以預(yù)見因前任租客遺留的債務(wù)而可能遭遇的困擾。如何加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)的盡職調(diào)查義務(wù)、完善行業(yè)規(guī)范，也成為此次事件引發(fā)的社會(huì)討論焦點(diǎn)。

(責(zé)任編輯：0764)

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