北京樓市“金九”開局：房企加碼營銷搶節(jié)點(diǎn)，五環(huán)外觀望客戶下決心買政策窗口期促成交

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2025-09-12 07:44:21 每日經(jīng)濟(jì)新聞

9月5日晚，中建智地在北京國貿(mào)大酒店為新盤紫京宸園舉辦了一場發(fā)布會(huì)。中建集團(tuán)監(jiān)事會(huì)主席、董事會(huì)秘書，中建一局黨委書記、董事長，中建智地黨委書記、董事長等高層出席，顯示了公司對(duì)該項(xiàng)目的重視。開發(fā)商發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，紫京宸園營銷中心開放當(dāng)日到訪超過1200組。

8月8日，北京發(fā)布樓市新政，自次日起實(shí)施。新政規(guī)定，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，部分樓盤到訪量和二手房帶看量有所增加，但整體市場氛圍仍較平淡。新政出臺(tái)后的三周里，北京新房網(wǎng)簽量呈現(xiàn)“三連升”態(tài)勢。央視財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)顯示，8月北京新建商品住宅網(wǎng)簽成交2824套，環(huán)比增長2.3%；二手住宅網(wǎng)簽量13119套，環(huán)比增長4.1%。

開發(fā)商們積極準(zhǔn)備，以充分利用政策窗口期。調(diào)規(guī)成為近期開發(fā)商的重要?jiǎng)幼?，涉及拿地之初、案名發(fā)布、有一定數(shù)量網(wǎng)簽等各時(shí)間段。例如，9月8日，海淀永豐H地塊0132地塊項(xiàng)目方案公示，即保利建工嘉華天珺。調(diào)整后，該項(xiàng)目住宅樓棟數(shù)增至15棟，且朝向均為正南正北；邊戶房源數(shù)量增加，總戶數(shù)從420余套增加至488套，戶均建筑面積降至100平方米左右。

隨著新政松綁，部分家庭獲得了五環(huán)內(nèi)購房資格，可以進(jìn)行改善性置換。海淀區(qū)大鐘寺中介小陳表示，8月帶看客戶增長兩成，新增人群中近一半是回頭客。置業(yè)顧問指出，近期來看房的客戶分成兩類：一類清楚知道自己需要什么樣的房子；另一類則不清楚需求，甚至全北京看房多年仍未決定。前者對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)如會(huì)所等方面要求較高。

在紫京宸園發(fā)布會(huì)上，園林和會(huì)所成為推介重點(diǎn)。中建智地總經(jīng)理助理寧可介紹，項(xiàng)目打造了約5700平方米的會(huì)所，對(duì)標(biāo)上海湯臣一品、北京霄云路8號(hào)等高端項(xiàng)目。瀧悅·玖宸項(xiàng)目開放實(shí)景院子，推介重點(diǎn)也是園林；中建壹品則在元啟項(xiàng)目推出“全北京500萬元總價(jià)段最高配會(huì)所”。購房者張婷婷在看了多個(gè)改善型項(xiàng)目后，感慨開發(fā)商在會(huì)所和園林方面確實(shí)下功夫，但她更關(guān)注物業(yè)費(fèi)能否支撐后續(xù)多年的運(yùn)營。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，新政與“金九銀十”銷售節(jié)點(diǎn)形成雙重助力，樓市熱度值得期待。

(責(zé)任編輯：zx0176)

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