兒子串通母親隱瞞姐姐獨占房產(chǎn) 惡意串通損害第三人利益
在西城法院召開的涉不動產(chǎn)登記行政案件典型案例新聞通報會上，法院分享了一起關于房產(chǎn)繼承糾紛的案例。劉某為了獨占父親去世后留下的房產(chǎn)，與母親串通，隱瞞了父親前妻女兒王某也有繼承份額的事實。他們通過私下達成調解協(xié)議等手段，將房屋變更登記至劉某一人名下。王某發(fā)現(xiàn)后提起訴訟，法院認定劉某與其母親惡意串通損害了第三人利益，判決確認房屋買賣合同無效。隨后，王某憑借法院裁判文書向不動產(chǎn)登記機構申請更正登記，最終房屋登記被更正，并注明了三人共有情況。
針對此類事件，西城法院建議不動產(chǎn)登記機構應履行合理審慎審查義務，包括對申請材料是否齊全、符合法定形式及與申請內容一致等內容進行查驗，同時也要完成詢問、實地查看、調查等核查工作。此外，加強科技手段的應用，逐步建立部門間的信息共享機制，探索實現(xiàn)司法、公安、民政等部門之間的實時交叉驗證，以提高虛假登記防治能力。
對于發(fā)現(xiàn)自己名下房產(chǎn)被非法轉移或抵押的情況，權利人可先向不動產(chǎn)登記機構申請異議登記，這是一種臨時性保護措施。在此期間，權利人應盡快向法院提起民事訴訟，請求確認相關合同無效，之后憑生效裁判文書向不動產(chǎn)登記機構申請更正登記。如果認為登記行為本身違法侵權，權利人還可以在法定期限內依法申請行政復議或提起行政訴訟。若發(fā)現(xiàn)違法犯罪線索，可以向有關部門反映或向公安機關報案尋求幫助。
(責任編輯：zx0001)
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