租客花16萬長租15年不到1年就被勸退 裝修后遭房東趕走(2)
夏女士以800元承租、再以5000元轉(zhuǎn)租的差價，也引發(fā)一些爭議。有網(wǎng)友直言“二房東賺太狠”，但也有人認(rèn)為，既然合同允許轉(zhuǎn)租，房東無權(quán)干涉。
廣信君達(dá)律師事務(wù)所程軼圣表示，根據(jù)《民法典》第716條，承租人經(jīng)出租人同意可轉(zhuǎn)租。本案合同已明確賦予轉(zhuǎn)租權(quán)，房東以“未告知轉(zhuǎn)租”為由強制騰退，違反合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。至于斷水?dāng)嚯?、換鎖等做法，本案中承租人未出現(xiàn)拖欠房租等違約行為，房東采取此類斷水?dāng)嚯姷茸龇ɑ蛞焉嫦忧謾?quán)。承租人可根據(jù)《民法典》第1165條，要求賠償因停水停電造成的損失。
程軼圣還介紹，若出租方提前解除合同，在不具備法定解除權(quán)的情況下同樣構(gòu)成違約，“此時承租方的損失應(yīng)當(dāng)由出租方承擔(dān)，通常違約責(zé)任包含退還剩余租金、支付違約金、賠償實際損失及可得利益損失等”，具體以合同約定為準(zhǔn)。
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