政策暖風(fēng)下的樓市“金九” 分化中顯暖意

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2025-09-28 16:56:55 新浪

政策暖風(fēng)下的樓市“金九” 分化中顯暖意。2025年9月，上海、北京、深圳等核心城市密集釋放房地產(chǎn)優(yōu)化政策，在“金九銀十”傳統(tǒng)旺季節(jié)點(diǎn)形成政策合力。從半月度成交數(shù)據(jù)與市場(chǎng)反饋來看，政策紅利正逐步傳導(dǎo)至交易端，但城市間、板塊間的分化態(tài)勢(shì)依然顯著，新房與二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出差異化復(fù)蘇特征。

核心城市在“金九”期間表現(xiàn)出一定的市場(chǎng)回暖跡象，但復(fù)蘇力度存在明顯差異。三季度以來，中央城市工作會(huì)議明確“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”的頂層設(shè)計(jì)，84個(gè)省市累計(jì)出臺(tái)167次穩(wěn)市場(chǎng)政策，北上深限購松綁成為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。在此背景下，9月重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度較8月明顯提升，但復(fù)蘇力度呈現(xiàn)“滬強(qiáng)京深弱、二手強(qiáng)新房弱”的格局。截至9月16日，上海、北京、深圳三地二手房成交均實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，而新房市場(chǎng)僅上海保持雙位數(shù)增幅，北京、深圳仍處于調(diào)整期。

上海新房市場(chǎng)在高端改善盤集中入市的帶動(dòng)下表現(xiàn)突出，9月1-16日成交4705套，同比激增28.1%，環(huán)比漲幅達(dá)44.86%，創(chuàng)下近三年同期次高。青浦區(qū)更在9月19日升級(jí)人才購房政策，社保未滿1年的無房人才可通過綠色通道購房，進(jìn)一步釋放需求。市場(chǎng)反饋顯示，浦東前灘、徐匯濱江等熱門板塊新盤去化率普遍超過70%，部分高端項(xiàng)目開盤即售罄。

北京新房市場(chǎng)則呈現(xiàn)“到訪升溫、成交滯后”的特征。8月北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，9月上半月成交1326套，同比、環(huán)比分別下降8.61%和11.72%。但新政落地后，通州、大興等外圍區(qū)域售樓處到訪量較此前增長(zhǎng)30%以上，多孩家庭改善型房源咨詢量顯著上升。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著中秋、國(guó)慶假期促銷發(fā)力，成交數(shù)據(jù)有望在9月末迎來拐點(diǎn)。

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