前三季度全國新房銷售額6.3萬億銷售價(jià)格持續(xù)下降

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2025-10-20 15:39:22 36kr

前三季度全國新房銷售額6.3萬億銷售價(jià)格持續(xù)下降。10月20日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，整體降幅有所擴(kuò)大。1-9月份，新建商品房銷售面積為65835萬平方米，銷售額為63040億元，同比仍處于下降趨勢(shì)。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年全國新建商品房銷售額將在8.5萬億至9萬億元之間，去年該數(shù)據(jù)為9.68萬億元。

新房和二手房短期價(jià)格依然承壓。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，一二三線城市新房銷售價(jià)格整體呈下降趨勢(shì)，但各城市間分化明顯。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳則分別下降0.6%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；杭州、長(zhǎng)春分別上漲0.3%和0.1%，三亞、合肥環(huán)比持平。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同；惠州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.1%。

值得注意的是，今年一二線城市的新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出筑底跡象，上海、杭州、成都、三亞、太原、南寧、宜昌、烏魯木齊等城市新房?jī)r(jià)格同比去年同期均有所上漲。然而，二手房方面，短期價(jià)格仍面臨一定壓力，9月份70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均無一上漲。具體來看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同；北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波預(yù)計(jì)四季度政策寬松將繼續(xù)托底核心城市成交量，房?jī)r(jià)預(yù)期穩(wěn)定的信心將進(jìn)一步強(qiáng)化。但一二線城市非核心區(qū)及大量中小城市仍需通過“以價(jià)換量”來消化庫存。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，百城二手房掛牌量仍處高位，9月環(huán)比跌幅雖收窄至0.34%，但下行趨勢(shì)未改，價(jià)格端仍將承壓。中小城市受人口外流與庫存壓力影響，10月熱度或不及預(yù)期。

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